北京学区房向何处去？

　　北京的学区房交易似乎再度进入活跃期。

　　海淀区科育小区一套单价810万、房龄30多年的老公房，在某中介平台上上线15天，已被带看了20次。这是中关村一小的学区房，而且房址没有适龄儿童入学。

　　据报道，位于北三环海淀区的某小区，5月4日上架了一套1058万元的三居室，单价10.4万元/平方米，挂牌第二天便成交下架。该房源挂牌仅一天时间，便被不同的经纪人带看了98次。

　　链家数据显示，2017年4至5月，西城区德胜片区只成交了4套二手房，而今年4月至今，已成交了19笔。挂牌均价也从今年1月开始持续回升，从12.3万元/平方米上涨至13.6万元/平方米。海淀区中关村片区挂牌均价，今年1月至4月，也上涨了约1万元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，每年5月份北京的小学会开启入学信息采集工作，因此3月份至4月份，都是学区房最重要的交易时间。因此这段时间的市场活跃度有所提高。

　　多校划片的分类影响

　　北京市将扩大幼升小多校划片的使用范围，这对学区房市场有何影响？

　　海淀区万泉河学区的房产中介任磊告诉21世纪经济报道记者，最近来咨询学区房的客户的确在增多，“而且都会提及明年将实行的多校划片”。

　　任磊认为，下半年海淀学区房成交量可能会上升。一部分已购买学区房的家长因为担心价格下跌，可能会选择抛售，另一部分家长可能会赶在新政来临之前“搭最后一班车”。

　　长期来看，“此类政策相当于减少了此类学区房的炒作空间，实际上有助于学区房的概念降温，这自然会带来购房者的理性。而且很多教育资源也逐渐在郊区布局，所以很多市区的胡同学区房等就会快速降温。应该说这也体现了此类学区房较好的政策管控效果。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

　　“北京真正能称得上学区房的只有西城、东城、海淀的一部分和朝阳的一小部分，”张大伟说，“这四个区又可以分成两类，一类是西城，优质教育资源是块状的；另一类比如海淀、朝阳，优质的教育资源是点状的。”

　　“多校划片政策对点状优质教育资源地区的学区房影响很大，比如朝阳区，在一个片区内只有1所好学校，如果不能单校入学，家长可能就会慎重。然而，2018年朝阳区入学政策中没有提及‘6·30新政’。”张大伟说。

　　“但对于西城、东城这种全区域教育资源都比较优质的区来说，多校划片政策影响不大。”张大伟说。

　　为何本应正式实行的“6·30新政”以这种姿态落地？严跃进认为，相比于郊区，市中心的学区概念本身“根深蒂固”，改革起来是要考虑很多因素，甚至和社区管辖等内容也是挂钩的。所以对于类似学区概念，有必要进行区别对待。