南京楼市量价齐稳冷热分化 买房人“淡定”

　　“金三银四”悄然来临。南京楼市在新年开局的首个传统楼市旺季中保持量价齐稳态势。

　　连续十多个月止涨——南京房价涨幅指标长期处于“停摆”状态。

　　经过密集调控，厦门、合肥、南京、苏州等二线城市长期“高居”全国城市房价涨幅前列的状况早已不再。

　　从国家统计局公布的今年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看，新年开局，南京房价环比下降0.3%，继续保持“环比下降”状态。

　　交易量也进入趋稳通道。据南京网上房地产数据显示，今年2月南京共成交商品住宅2584套(不含溧水、高淳)，由于春节等因素交易量环比下降超六成，同比基本持平。

　　楼市平稳中亦存“冷热分化”。河西、江北、鼓楼滨江等板块备受关注，看房人络绎不绝。而一些偏远冷门区域，楼盘去化情况普遍不理想，购房人即便摇号中签也常常弃号。

　　记者在位于河西南部的佳兆业售楼处看到，周末有不少买房人前来咨询、看房。置业顾问为提高效率，用大喇叭进行集中讲解。

　　“节后客户到访量每天约有100多组，与去年持平，热度仍然较高。”佳兆业销售主管陆诚成告诉记者。

　　在南京河西南部一家热门楼盘，置业顾问用大喇叭向看房人进行讲解。 朱晓颖 摄

　　去年河西“十盘同开”、五家“清盘”，现有供应量有限；今年楼面价达4.5万元/平米的高价地入市，与河西南部目前3.5万元/平米的房价限价形成价差；学校、交通利好消息频频，众多原因让买房人看好这里。

　　楼市的整体平稳让买房人气定神闲。购房资格有限、商贷利率近期上调，买房人少了盲目多了理性，格外珍惜购房机会，看房“货比三家”，出手慎之又慎。

　　定居南京的外籍人士Jack一家排队登上了365淘房公司“春季看房团”大巴。周末，这家公司组织69辆“看房团”大巴，载着南京及周边3300多人，浩浩荡荡分线路开赴64家楼盘。

　　Jack告诉记者，他曾在2016年春节前看中一套二手房，谁料房东在节后报价“跳涨”，他抱憾而归。不过现在，他们一家人不紧不慢，四处挑选。“我们打算看看河西、江北新区的六合，综合权衡后再做选择。”