贷款看排名 2018年房企融资压力骤增

　　或加剧行业洗牌

　　“看看2017年的榜单吓死人，销售过千亿也不算龙头房企了。”华北某上市房企高管对中国证券报记者表示。根据克而瑞地产的统计数据，2017年度有17家房企销售额超过1000亿，而2016年度只有9家。

　　中国证券报记者从中国房地产协会官网看到，2018年中国房地产开发企业500强评选工作已经开始。“目前很多银行都是看排名放贷，大家自然会更加在意相关排名了。”上述某上市房企人士表示。

　　2017年第四季度以来，一些房企纷纷喊出销售过千亿、甚至数千亿的战略目标，也不乏上市房企身影。“一些前两年不知名的房企，2017年的销售业绩真是突飞猛进，都排到各种榜单前面去了。”相关地产专家表示。

　　张大伟表示，在2017年的国内房地产调控周期内，全国已经有110多个城市出台了超过270多次调控政策，部分城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售。龙头房企压力不大，但中小房企在2018年将面临全面困境。

　　“总体来说，由于限购、限售等调控措施，房地产去库存呈现滴漏形态，拉大了房企的销售周期。”陈军表示。

　　严跃进建议，相关房企要提前准备，除了开发贷以外，要加强与银行在房屋销售按揭贷款方面的合作，防止销售周期出现去库存困难等利空因素。

　　陈军则认为，2018年是房企面临洗牌的一年。“我比一些银行还悲观，可能只有前十强的房企才是安全的。”

　　1月18日晚刚刚发布重大资产重组进展、拟收购淮矿地产100%股权的信达地产则表示，房地产开发属于资金密集型行业，对资金需求较大，因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。通过收购淮矿地产100%股权，将相关房地产资产注入信达地产，将充分发挥信达地产的融资优势，进一步扩展融资渠道并降低融资成本。

　　上述华北某上市房企高管表示，房企向省外扩张，通过并购获得土地、人才和相关融资是必然趋势。