高力国际： 北京甲级写字楼市场连续六个季度实现正向去化

　　中证网讯（记者 王婧涵）12月30日，高力国际发布的北京2024年第四季度写字楼市场报告显示，第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，净吸纳量连续两个季度超过10万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化。

　　从全年表现来看，净吸纳量呈现前低后高持续回暖态势。下半年两个季度的净吸纳量需求强度，已经基本恢复到疫情前的平均水平。

　　高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，在2024年超过5000平方米以上的大宗租赁成交中，搬迁类企业的需求在面积和数量上占比均超过六成。“当下的租金水平正在撬动企业产生降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。”

　　同时仍有部分趋势值得关注。陆明表示，一方面，北京市场很多大型企业都持有自有办公物业，目前市场正经历大型企业从市场化承租物业整合搬迁回自有物业的调整，这一定程度上加大了市场化项目的去化压力。另一方面，净吸纳量呈现结构性复苏，从净吸纳量来看，丽泽商务区和中关村表现亮眼，而除此之外的核心写字楼市场全部为负净吸纳量。