多地楼市“银十”成绩单亮眼

　　一系列重磅利好政策发布后，多地楼市“银十”成绩单亮眼。从10月份最新成交数据看，多地二手房成交出现较为明显的回暖。一线城市中，北京10月份二手房网签量创19个月新高，重回“荣枯线”以上。

　　中国证券报记者观察到，房地产利好政策还在加速推出。近期，多地出台新一轮稳楼市新政，内容涵盖增加公积金贷款额度、降低首付比例等一系列内容。

　　北京等地楼市成交回暖

　　11月1日，北京市住建委最新数据显示，10月1日至10月31日，北京二手房网签量达17367套，环比上涨30.8%，同比上涨63%。北京“9·30”楼市新政发布后，市场交易活跃度迅速提升，10月份二手房网签量创19个月新高。

　　市场人士表示，从细分市场看，北京市各区域及各类别住房交易量均有所提高，五环外、刚需型产品交易热度提升更为明显。主要原因为此次政策调整了购房资质要求与首付比例，以及通州限购被取消，利好刚需群体。五环外青年刚需群体购房意愿提升，使得外围市场向好态势更为显著。根据经验，刚需型住房交易热度提升，能够推动置换链条平稳运转，使得热度向其它片区逐步传导。

　　价格方面，麦田数据监测显示，10月份，北京市（麦田覆盖楼盘）成交均价为7.46万/平方米，环比上涨0.1%，同比下降11.8%。和9月相比，10月份二手房议价空间缩小0.8个百分点。挂牌量方面，随着新政发布后去化加快，北京二手房在售房源量和9月相比有所减少。北京链家数据显示，全市10月份的成交均价环比上涨3.1%，市场价格已初步止跌回稳。

　　不止北京，多地楼市成交出现明显回暖。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月，商品房成交量增长从一线城市向更多城市扩大，从区域数据能看到变化的范围。分城市看，很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

　　中指研究院数据显示，10月份，全国100个城市新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%。从涨跌城市个数看，44个城市环比上涨，43个城市环比下跌，13个城市持平。

　　促进房地产市场止跌回稳

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，一线城市优化房地产政策措施，具有及时性、精准性和全面性的特点，对于促进楼市止跌回稳具有积极作用。

　　9月30日，北京市住建委发文，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。9月29日晚，广州市人民政府办公厅发布《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。9月29日晚，深圳市住建局等部门发布关于《进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确优化分区住房限购政策，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房等。

　　除一线城市外，9月底以来，全国大规模开展“商品住房促销月”“百城千企促销”“方便看房”等活动，组织房地产开发企业、房地产经纪机构等集中开展各种形式的商品房促销。10月19日至20日，有2500多家房地产开发企业、8500多家房地产经纪机构参与了“方便看房”活动。很多城市也组织开展了金秋促销季、住（房）博会、云展厅、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销活动。这些活动有力地促进了房地产市场到访量、带看量、签约量的提升。

　　多地出台新一轮稳楼市政策

　　近期，多地出台新一轮稳楼市政策，内容涵盖增加公积金贷款额度、降低首付比例等一系列内容。

　　10月30日，河南省商丘市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，通知自2025年1月1日起实施。文件提出，提高多子女家庭、引进高层次人才贷款额度。依法生育、抚养两名及以上子女的家庭，以及符合商丘市高层次人才认定标准的人员，住房公积金贷款额度可在本市最高贷款额度基础上提高20%。同时符合以上两种条件的人员，贷款额度可叠加计算。

　　陕西省住房和城乡建设厅等7部门日前印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中提到，支持各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施，已取消的要全面落实到位，未取消的要抓紧评估，应调尽调、应取消尽取消。取消普通住宅和非普通住宅标准。优化调整住房公积金政策。支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。对多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

　　保障性住房方面，杭州安居集团微信公众号近日发文，杭州市安居集团有限公司发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，征集期限自通告发布之日起至2024年11月30日止。征集范围为杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区已建成存量商品房（含自持商品住房）项目。