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上海楼市新政后的首个周末:人气“入夏” 成交回暖

柴刘斌 记者 张良 实习生 郑维汉 上海证券报

  伴随着天气的渐渐升温,上海楼市在人气上也悄然“入夏”。

  在上海楼市新政出台后的首个周末,上海证券报记者实探多个新盘,看到上海楼市在新政的加持下,正愈加活跃。

  新房市场已现暖意

  6月1日上午10点40分,记者来到位于嘉定区地铁11号线陈翔公路站附近的某新盘项目售楼处。在迎宾登记信息的时候,记者注意到两张登记表上36组客户的信息赫然在列。

  “今天人还不算多,我们售楼处开放的第一天(5月25日)有近2000人次到访,若按照3个人一组的话也得有600多组客户。5月25日、26日周末两天,我们几乎都没时间吃饭,哪怕周一(5月27日)也有接近180组客户到访。”销售人员告诉记者,该项目可售房源共计2500多套,其中首批开盘304套,均价约5.8万元/平方米,几天后就开启认筹。

  记者一边听销售人员介绍,一边注意到,沙盘边、洽谈区、样板房里都有不少看房的人。比如,一套89平方米的样板房里至少有3组客户,门外还有人不断涌入。销售人员表示,来看房的客户里,嘉定区和外区的都有,置换客户也有一些,但大部分人都是直接就能买的。

  记者随后来到了附近另一个新盘项目售楼处。尽管已经是中午12点多,售楼处里的人气依然可观,记者等了大约十分钟,才有销售人员来到沙盘前给记者介绍项目情况,而且还是一位销售人员同时接待包括记者在内的两组客户。

  记者在浦东新区“永泰三里城”售楼处样板房里看到,有位大叔正拿着卷尺在人来人往的样板房里丈量着房间尺寸。他表示,自己是温州人,孩子已经在上海工作了十几年,这次和孩子一起来看房,准备买套房子定居。

  “我们现在就是小步快走,周六周日每天能有五六套成交,一周下来累计有十二三套成交,目前市场已经显现出一些暖意了。”“永泰三里城”售楼处相关负责人向记者表示,现在来售楼处看房的人比较多,且大部分人看完都有买房的欲望,只是因为手里的“老破小”还无法快速卖出,所以无法直接定下来。此次上海楼市新政超预期,尤其是针对二手房的相关政策,增强了部分购房者尽快卖掉二手房的决心和购买新房的欲望。一旦二手房市场得以盘活,就会对新房市场产生一个正向抬升的作用。

  中低价位成交更热

  新房市场人气攀升,二手房市场表现又如何呢?

  “因为有客户晚上8点多下班来我这里,昨天(5月31日)晚上23:05我还在公司加班。他手里有两套房,一套满5年,一套不满5年,打算两套都卖掉换一套环境等各方面更好的二手房。”徐汇区南丹路上某房产中介经理向记者表示,我帮他推算,罗列出各种情况,算了整整3张白纸,最后得出他的购房预算可以达到900万元,这样他的购房目标就变得更加清晰了。

  该房产中介经理表示,新政出台对市场确实有积极影响,带看和成交比新政前要好一些,部分原本还在观望的买家也觉得的确要做决定了,并愿意加一些钱促成成交;卖家的心态也比之前稍微好一些。不过总体而言,总价在300万元以内的房子成交量表现得更为明显一些。

  另外,部分房东有跳价的冲动。某品牌房产中介业务员告诉记者,现在议价空间有些收窄,以前可以下浮10%—20%,现在甚至1—2个点房东都不愿意让;还有个别房东有跳价的想法,也有房东提出先把挂牌房源撤掉,看看市场情况再说。

  浦东新区紫薇路附近的太平洋房屋中介表示,新政后二手房会变得更好卖一些,现在带看量增长得比较快,楼市活跃度确实有提升,比如浦东新区房地产交易中心(张扬路受理处)人就蛮多的。不过,他认为,买房毕竟是大事,大家都会认真考虑,可能再过一个月左右,市场的趋势才会呈现出来。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,从政策来看,上海楼市新政降低了首付比例,并缩短了非户籍居民缴纳社保年限,这种“组合拳”式的利好对于刚需、改善型需求的释放有明显的推动效果。二手房方面目前可能300万元至500万元的房子的成交情况好一些,接下来看更高价位段的房子的成交能否盘活,能否形成逐级梯度地传递,最终实现二手房和一手房交易链条的打通,满足更多居民合理的梯度置业需求。

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