南京 “以旧换新”显效 楼市暖意浓

　　5月15日，南京楼市传来新消息，位于南部新城的在建楼盘“秦淮金茂府”加入“以旧换新”队列。业内人士透露，南京第二批“以旧换新”楼盘已经陆续出炉，具体名单还需等有关部门正式发布。

　　公开信息显示，“秦淮金茂府”楼盘于今年4月19日获得销售证，楼盘整体共212套新房，开盘销售不到一个月，销售房源约100套。目前楼盘主体部分正在建设中，预计交房时间为2025年12月。

　　上海证券报记者致电“秦淮金茂府”销售处了解到，有意向参与“以旧换新”的购房者可先到售楼处看房选房，此批房源以143平方米户型为主，也有部分197平方米、252平方米大户型。购房者可先交意向金，然后登记旧房源，一周后由相关机构出“房屋评价书”，得到房屋评价值，然后进行“以旧换新”交易。此类“以旧换新”方式，可省去中介费用和中介时间，只要接受评估价格就可以购买新房。

　　有房产中介人士向记者透露，该操作有望进一步促进新房去化，降低开发商销售压力，尽快回款。

　　记者从南京市住房保障和房产局了解到，“五一”假期前后，南京市陆续出台优化完善房地产相关政策举措，深入开展“以旧换新”活动、实施都市圈公积金贷款政策同城化、推行购房即落户政策、支持住宅品质改善提升，新政效应迅速传递到市场端，南京楼市迎来新一轮购房热，南京商品住房成交价格企稳回升。

　　数据显示，4月29日至5月5日，南京全市商品住宅成交均价为27048元/平方米，环比上涨7.5%。南部新城凌云尊邸项目“五一”前后销售近100套，浦口区仁恒城市星瀚花苑摇号开盘去化48套。

　　“五一”假期，南京二手住房交易套数和面积分别较去年同期增长15.2%、9.7%，成交均价同比上涨6.7%，重点机构客户带看量较去年同期增长15.7%。