深圳 非核心区热度逐步回升

　　近期，深圳连续出台优化楼市政策，市场反应究竟如何？上海证券报记者采访获悉，过去十来天，市场热度逐步回升，但多数受访的行业人士、房产中介、购房者对深圳楼市后续表现仍持谨慎态度。

　　上周二手房成交量环比大增

　　5月6日，深圳市住建局发布了分区优化住房限购政策，从非深户籍社保年限、多孩家庭及企事业单位购买商品住房等方面，进一步优化了房地产政策（下称“深圳楼市新政”）。相关优化政策主要针对多个非核心区域，包括盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区和大鹏新区等。

　　深圳楼市新政出台，在一定程度上给市场注入了热度和活力。深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第19周（5月6日至12日），深圳全市二手房交易（含自助）录得1361套，环比增长201.8%。该协会表示，第19周二手房交易量大幅增长，主要原因是受到楼市新政以及“五一”假期积压需求释放双重因素叠加影响。

　　记者从深圳本土最大中介机构乐有家获悉，5月12日是深圳楼市新政出台后的首个非工作日，乐有家深圳门店二手成交量达到4月以来的最高点，但与3月“小阳春”期间的数据相比，仍有一定差距。

　　“5月12日，带看量与‘五一’假期相比有20%的提升，但较3月高峰期相比仍少了大约10%。”乐有家相关负责人表示，整体来看，分区放开限购后，龙华区、宝安区的咨询量上涨幅度较大一些，这些区域的关注度更高一些。

　　一位房产中介人员对记者表示，深圳楼市新政落地以来，他每天都在带客户看房。“我们门店在龙岗区，这个月以来已经成交了4单，比之前活跃了不少，成交价格整体稳定。”

　　深圳楼市新政落地后的一个重要变化是，近期多个中介平台陆续开放了二手房业主售房的真实挂盘价。在此之前，如果二手房的业主报价高于官方参考价，则中介平台仅显示官方参考价。

　　在业内人士看来，深圳对二手房参考价规则进行了调整，恢复实际价格的信号有利于让交易双方的出价更加靠拢，更易于促成交易。

　　上述乐有家相关负责人介绍，深圳公开二手房真实挂牌价及成交价后次日，乐有家网进线咨询量增加了1倍。“后续咨询量虽有下跌，但较此前的平均上升20%左右”。

　　不少消费者仍持观望态度

　　在采访过程中，记者了解到，目前各方对深圳楼市后续表现仍然较为谨慎。罗先生家住龙岗区，近期正在看房。他告诉记者，自己一直有意向换一套面积更大的房子，今年以来持续留意市场变化情况，鉴于目前房价的走势情况，他决定还是再等等看。

　　“近期政策松绑区域的咨询客户确实比之前多，大部分以置换需求为主，不过，我们也感觉到很多人还是抱着观望的心态，预期房价还会下降。”一位链家地产的中介向记者说。

　　“目前来看，除了限购松绑的区域，深圳其他区域都比较平淡。现在有购房需求的主要是首套刚需或者换房客户，很多人本来就有购房资格，仅靠深圳现有的购买力较难推动交易量大幅增长。”另有资深中介人士向记者直言，目前感觉新政效果有限，后续对楼市成交量的促进情况还有待观察。“除非进一步加大放开力度，才能吸引更多周边城市的客户。”

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳楼市新政效果在预料之中，贯彻了“小步快跑、留有余地、定向疏解”的原则，与京沪的策略基本一致，不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房、融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。

　　李宇嘉认为，此次深圳楼市新政是对此前政策的纠偏，能够释放一部分被限制的需求，但不能高估此次政策的效果。不久前，深圳松绑了“落户3年、社保3年才可以买房”的政策限制，其效果就不是很明显，突出表现在以改善为主的新房交易继续地量运行，反而是以刚需为主导的二手房交易开始反弹，主要原因是前期积累的低价房源消化、业主降低挂牌价以及一季度入学购房需求在集中释放。“关键还是在于需求端购买力的提升，这取决于收入、就业和消费等因素。”李宇嘉说。