楼市大消息！深圳“70/90政策”取消？回应来了

　　近日，市场流传一份“深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》”的文件。3月26日，中国证券报·中证金牛座记者从深圳市规划和自然资源局获悉，前述文件属实。

　　通知内容显示，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土【2010】688号）已废止。根据《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，“单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上”变更为“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这意味着“70/90政策”将退出深圳房地产市场。按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房只要解决改善型住房需求。因此，商品房市场继续执行“70/90”的必要性有所下降。同时，目前新建商品房市场改善型需求不断增加。

　　值得注意的是，此前，上海已经退出了“70/90政策”。深圳在取消“70/90政策”上也已做出尝试，2023年出让的深湾超总住宅地块以及龙华观澜街道一块宗地等，在户型面积上并未作出限制。

　　“70/90政策”退出对市场有何影响？李宇嘉认为，一方面，其能使供给适应需求，减少低效新房房源供应，部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅，加快房源去化，使得单位用地上房源价值更大，提振开发商拿地的积极性。另一方面，政策的调整能加速实现“保障+市场”的供应体系，使刚需购房群体转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。