实探北京二手房市场：价格松动 成交清淡

　　近日，中国证券报记者实地走访北京二手房市场发现，北京二手房市场在经历前几个月的缩量成交后，价格出现一定松动，不少房源相比年内高点降低10%左右。多位中介人士告诉中国证券报记者，目前北京地区月成交量不足1万套，处于历史低位。

　　成交量处于低位

　　“最近几个月成交量一直处于低位，看房的人比较少，部分业主为了加快成交，于是下调了报价。”位于西城区西四附近的一家二手房中介门店工作人员告诉中国证券报记者，近期该片区有几套房子价格相比年初高点下降10%左右。

　　记者在德胜片区了解到，该片区一些学区房价格也出现下调的情况。有资深中介人士告诉中国证券报记者，北京多个片区学区房都出现价格下降的趋势，只有少数几个学区价格比较坚挺。“有的学区今年出现了‘调剂出区’现象，部分房源价格应声下跌。”

　　“此前，学区房价格相对坚挺，近期才出现松动。相比之下，郊区一些楼盘降价幅度更大，主要原因是挂牌量多，而买房客户较少，想尽快出手的业主只好降价卖房。”上述中介人士告诉中国证券报记者。

　　市场热度不高

　　从成交量看，最近几个月北京地区二手房成交量呈下滑态势。

　　北京住建委网站数据显示，7月份，北京二手房网签9718套，环比下降16.3%，二手房成交量自4月份开始连续4个月下滑，和3月份相比下降56.2%，市场整体热度不高。

　　从挂牌量方面看，麦田房产监测数据显示，7月二手房挂牌量环比下降1.28%。业内人士表示，7月新增房源量减少。同时，成交周期拉长，部分业主下架房源或由售转租。在成交量下行的背景下，二手房市场买方占据议价优势，相比上月议价空间扩大0.54个百分点。

　　7月下旬以来，楼市积极信号不断释放，重磅政策频发。7月24日，中央政治局会议在部署下半年经济工作时指出，要适时调整优化房地产政策。7月27日，住建部提出，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

　　7月29日，北京市住建委表态，将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作。大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

　　业内人士表示，当前市场处于“触底盘整”期，带看量、实际签约等核心指标走向平稳，并没有出现明显好转迹象。