一线城市密集表态优化房地产政策

　　近日，北京、上海、广州、深圳一线城市扎堆就楼市重磅发声，引发市场关注。上述城市表态，将大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士表示，一线城市扎堆表态，一定程度上说明各部门已经在积极落实和部署房地产相关工作，预计8月将是各地政策密集发布的关键时期。

　　一线城市扎堆表态

　　7月31日，上海住房城乡建设管理微信公众号发文，大力支持刚性和改善性住房需求，促进上海房地产市场平稳健康发展。上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局将在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。

　　7月30日，深圳发布微信公众号发文，在深圳市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。同日，广州市住房和城乡建设局表示，广州市住房和城乡建设局正认真学习领会中央政治局会议精神，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

　　7月29日晚，北京市住建委官微发文，市住建委将认真学习领会中央政治局会议精神，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

　　主管部门密集发声

　　7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　住房和城乡建设部近日召开企业座谈会，住房和城乡建设部部长倪虹在会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，主管部门的发声不仅有助于提振市场信心，同时也为各地加快落实优化政策打响了发令枪，预计各地优化政策的节奏将进一步加快。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，近期，主管部门密集发声，要求继续做好保交楼、保民生、保稳定工作，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。一线城市扎堆表态，一定程度上说明各部门已经在积极落实和部署房地产相关工作。

　　“住房消费是各地发展经济的关键工作，其在拉动经济增长方面有独到的作用。住房消费工作的核心突破口在于对各类政策进行优化和调整。预计8月将是各地政策密集发布、利好政策不断的关键时期。”严跃进表示。

　　多地进一步细化政策

　　从近期各地发布的房地产政策看，多地政策涉及面较广，部分地区对已有政策进行进一步细化。

　　7月31日，金华发布微信公众号发文，对2023年8月1日至2023年9月30日期间在金华市区购买新建商品住宅和二手住宅的购房人，实行购房分类补贴政策。市区范围包括婺城区、金义新区（金东区）、金华开发区全域。具体补贴政策包括，90平方米以下（含90平方米）按合同成交金额1.2%给予补贴；90平方米-144平方米（不含144平方米）按合同成交金额1%给予补贴；144平方米以上（含144平方米）按合同成交金额0.8%给予补贴。此前市区的购房补贴政策不论面积大小，均按合同成交金额1%给予补贴。

　　7月28日，合肥市召开房地产工作专题会议。会议明确，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。大力推动货币化安置、房票安置等多元化安置方式，尽全力让市民在安置上更早更快更灵活。试行取消商品房的楼层差价率限制，把定价权交给市场。试行车位、车库与商品房同步办理预售许可证，但严禁捆绑销售。探索房地产项目地下车库整体验收合格即可办理预售许可证，此举有利于提高地库建设质量，防止赶工期造成地库漏水等问题。