北京土拍“遇冷” 今日三宗地块均底价成交

　　中证网讯（记者 张玉洁）4月2日，北京市三宗地块集中出让，分别位于朝阳金盏乡、望京花家地、昌平朱辛庄西区，均被开发商以底价摘得，土地出让金合计55.12亿元。

　　值得一提的是，本次土拍还有一个小插曲，今日本应有4宗地块出让，但是在4月1日，金盏小店村3005-02地块因为没有开发商报名临时撤牌，成为了2020年首个流拍地块。

　　一撤牌三底价，是否意味着北京土地市场转冷？业内人士对中国证券报记者表示，主要还是由于此轮竞拍的地块土地性质决定的，尚不能因此判断北京土地市场转冷。

　　具体来看，金盏小店村3005-12不限价地块被中海+首开联合体以46亿元的底价斩获，该住宅地块成交楼面价5.1万/㎡。望京花家地西里多功能用地（回购及100%自持），被金隅以3.52亿元的底价获得。昌平朱辛庄新区ZXZ-010地块（100%自持）被北京裕聪置业以5.6亿元的底价拿下。

　　前述业内人士对记者表示，三地块底价成交各有原因。金盏两地块容积率均为1.5及以下，属于低密度类别墅地块。两地块相距不远，且近年来受调控政策影响，北京市别墅项目去化非常慢。因此，若两地块将来项目集中入市，预计去化将非常困难。因此，出现一撤牌一底价并不意外。花家地和朱辛庄地块是非住宅类地块，且均要求开发商100%自持，因此底价成交并不奇怪。

　　此外，该人士还表示，从发布的计划来看，北京今年是一个供地“大年”，开发商在资金有限且调控政策后续走势不明朗的情况下，大容积率、去化快、位置好的住宅地块将成为开放商的首选。