中证网讯（记者 彭扬）全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森谈及房地产长效机制时表示，“房子是用来住的，不是用来炒的”，应从其亮灯率去判断实际入住率。
关于大众紧密关注的房地产税对于房价的影响，黄其森指出，房地产税今年肯定出不来，其对房价的影响还在做评估，主要看房地产税目的是什么？其目的最主要的不是抑制房价，相关部门还在慎重评价，需要走立法等程序。
黄其森在前几年提案中曾关注到“罗马小镇”泛滥化问题：“很多建筑都是欧风美语，我们的房子还是需要有中国自己的东西。“他透露，此提案已引起有关部门关注并予以改进。
在高端房地产泛滥，各地充斥“院子”现象的当下，黄其森说：“这也是一种对中国文化的认同，我感到欣慰，但希望同行有些差异性。特别是有知名企业也在仿效我们，在社会责任感、知识产权保护意识方面可能有所缺失。”
“但是，文化内涵的东西是学不走的，泰禾十年磨一剑的工匠精神也不怕被超越。”转而，黄其森表达了自信。比如，泰禾将做首家在中国南方供暖的房企：“随着经济的发展、社会的进步，现在南方供暖完全具备条件。人是有发展权的，改善性是没有穷期的。”
针对去库存问题，黄其森指出，目前三四线城市依旧是以去库存为主，此时如果再进入，就与中央精神相违背，所以泰禾未来重心还是集中在一线城市和部分二线核心城市。这些城市在医疗、教育、交通等基础设施方面的优势将非常大。
观察2017年楼市整体形势，黄其森赞同宏观调控所取得的成效，他认为政府会防止大起大落，今年会保持一个相对平稳状态。但由于信贷、金融政策，不排除在局部城市房价会出现波动甚至下跌。从当前市场情况来看，成效并不十分显著：“大家去年卖得好，手上资金充裕，但如果调控再持续下去，过段时间，情况可能会变得不一样。”他说。
目前金融市场管控趋紧，黄其森表示，监管对房地产肯定会有影响，过去很多资金会流入房地产。房地产资金来源两个，一个是金融机构发放融资。第二个靠销售回款，而这部分相当大比例都是靠按揭贷款。如果这两头收紧，肯定会对市场有影响。不排除有些地方有波动。“房子如果是住的就是实体经济，如果是炒的就不是。”他说。
关于地王问题，黄其森表示，今年，泰禾在公开市场上拿地的计划很少，更不会去拿地王，70%-80%的土地还是依靠并购得来：“对于并购标的选择，首先要二者志同道合，其次是当地要有泰禾团队。”
