7月12日，是业内人士统一预测的央行加息时间。结果，还没到时间，上周开始，加拿大五大银行就纷纷闻风而动，上调了各自的固定按揭利率。

　　五大银行的利率提升时间表：

　　【7月6日】RBC上调20个基点

　　RBC已经将其两年期，三年期和五年期固定期限按揭利率上调了20个基点。

　　如上图可见，上调后，两年期固定按揭利率为2.54％，三年利率为2.64％，五年期利率升至2.84％。 这些利率是还款期（amortization periods）不超过25年的贷款。

　　【7月7日】BMO上调10-20个基点

　　BMO则是从7月7日开始，将其五年期固定按揭利率和五年期“明智固定”（smart fixed）按揭利率都上调了20个基点。

　　25年还款期的五年期固定按揭利率升到2.89%，而五年期“明智固定”按揭利率则上升到2.79％。五年期浮动利率则为2.60%。

　　同时，BMO还将三年按揭利率上调10个基点至2.64％。

　　【7月8日】CIBC上调5-15个基点

　　CIBC则是从7月8日起，将按揭利率上调了5个至15个基点。如图可见，CIBC将3年固定按揭利率上调到2.69%（优惠），5年固定按揭利率调升到4.79%。

　　【上周】Scotiabank上调20个基点

　　丰业银行(Scotiabank)安省的一名工作人员表示﹐银行已经上调了房屋按揭利率大约0.2%。

　　丰业银行官方网站7月10日的利率显示，3年固定按揭利率为3.39%，5年固定达到4.64%。

　　【上周】TD Bank微上调

　　道明银行(TD)已经上调房屋按揭利率，7月10日官网上的优惠（special offer）是3年固定利率目前为2.64%，4年固定2.79%。

　　以上，你可能对找哪家银行做贷款心里有了算盘，但是你一定能贷下来的银行显示的这个利率吗？不一定。

　　首先，无论你申请哪种浮动和固定利率抵押贷款，都会被要求通过央行4.64%的压力测试(即利率到达这个数目时还能支付的起)。这远远高于大多数加拿大人支付的贷款利率。

　　其次，银行或贷款公司会根据你的按揭偿还能力决定你贷款的利率，官网或广告上显示的往往是最优的，而你贷出来的很可能比这个利率还要高。

　　所以，建议你还是多问几家银行和贷款公司吧。

　　央行加息对加拿大楼市的影响

　　周三央行加息后，五大银行是否还要调整？不好说。不仅如此，很多经济学家表示，央行加息将不止一次。由今年底到2018年，央行或许还有4次加息。

　　加拿大五大银行携手提高利率以应对央行加息，四次加息对于加拿大房地产而言预示着什么呢? 预计连续四次的央行加息到底会拖垮加拿大楼市吗?

　　一些人认为，央行加息将会严重打击加拿大购房者的积极性，从而造成房价下跌。

　　也有相关专家表示：这次房贷利率的上调对房地产市场的影响不是很严重，即使央行下一次再提高0.5%，目前的房贷利率依然不贵。

　　自从2008年-2009年经济危机以后，加拿大的房贷利率长期处于历史最低水平，远没有进入高利率时代。