单价一年涨2万6！5环边现房洋房毛坯变精装

　　2017-03-01 06:42:31　来源: 网易房产

　　长阳光和作用项目预计3月将推出89-96平2-3居，精装修现房，目前对外预计价格为48000-58000元/平米，据小编统计该项目2016年初报价为22000元/平米，单价一年上涨近26000元/平，与前期产品的区别主要为之前的房源为毛坯交房，房价上涨迅猛。

　　长阳光和作用项目为纯板洋房，一梯两户，户型普遍为南北通透，明厨明卫，得房率超80%。

　　从市场方面来看，供应稀缺是房价上涨的主要原因，房山楼市目前主要以改善型供应为主，除了之前集中分布于长阳和良乡等地的刚需老项目剩余部分房源之外，近期入市住宅项目呈现价格上涨、产品偏改善的趋势，刚需纯住宅将越来越稀缺。五矿·铭品、万年广阳郡九号、天恒乐墅、韩建·观山源墅、天恒·水岸壹号等高品质的改善项目陆续入市，其中，天恒·水岸壹号报价已达50000元/平。而目前近期供应的刚需小户型住宅产品，已经普遍分布在窦店、长沟、韩村河（资料、团购、论坛）等6环外更加偏远的区域。

　　从位置来看，项目位于地铁长阳站、稻田站之间，步行至稻田站约15分钟，步行至长阳地铁站大约20分钟。从地铁稻田站走10分钟左右有391路公交车可以直达长阳光和作用（资料、团购、论坛）项目，391路正常就是十五分钟一趟，但是长辛店南北之间因为有渣土车集散中心经常堵车，所以等个二三十分钟也是常事。

　　目前长阳光和作用周边配套能够满足基本的日常需求，但是大型商业配套相对比较薄弱，小区距离长阳商圈较近，可依靠长阳的核心配套。紧挨长阳光和作用项目的天泰新景小区，2003年建成，项目目前二手房均价35000元左右。