北京将允许“N+1”模式的隔断房用于出租

　　据中国之声《全球华语广播网》报道，在针对群租房治理工作的会议上，首都综治委表示，如果房主配合整改，将可以允许“N+1”模式的隔断存在，即将面积较大客厅或饭厅隔出一个房间用于出租。但是，这种模式必须在满足消防安全，采光、透气正常的前提下进行。

　　北京早前禁止出租房打隔断，如今又允许打一个隔断，这究竟是出于怎样的考虑呢？

　　去年的这个时间，北京市发布关于出租房屋人均居住标准等有关问题的通知，规定出租房人均居住面积不得小于5平方米，禁止打隔断群租，下一步北京市对群租房的治理是加强对黑中介和二房东的打击力度，在一些区域外地人员形成垄断势力围绕出租房形成了产业链，连正规中介都无法进入，这将是整治重点，但是说到隔断房，如果都没了，恐怕对外来务工人员也会造成不便。

　　首都综治委副主任苗林说，目前，这种模式还在研究探讨中，比如使用什么建筑材料、多少平米的客厅适用于“N+1”模式等问题，都需要做出详细规定。那么其他国家的出租房屋能自行改造吗？需要哪些审核才可能获批改动呢？

　　说到澳大利亚群租房的问题，要从法律和现实两个层面来看。从法律层面看，澳大利亚每个州都制定有各自的住房租赁管理法规，这些法规都细致而且严格。比如规定群租房必须有容量超过80升的冰箱、每12名租客必须要有一个四个炉头的灶台、每个房间都要安装屋外能锁住、屋内不需钥匙就可开启的门锁，而将客厅或走廊隔成小间住人那是绝对不允许的。《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方告诉我们，光看这些规定，您会感觉那里的群租房管理很正规，而事实上却并非如此。

　　胡方：在澳大利亚，国际留学生和新移民比较集中的墨尔本悉尼和布里斯班地区，因为租房市场供不应求，有很多房东将未经注册的房子分间出租，而在靠近市中心的地区，将客厅出租出去也是非常常见的现象，他们在出租客厅的时候根本都不会去把客厅隔出来，而是直接在客厅里面扔一个床垫放一个写字台，就算是一个出单元了。稍微好一些的房东也就是给你拉一个布帘或者放一个屏风也就算那么过得去了，而这样的房子他的租金每个星期甚至还要一百多澳币，约合6、7百人民币，在2013年的时候，布里斯班的警方在一次突击检查当中，发现一个房子里边居然被房东塞进去了37个国际学生，澳大利亚很多都市地区的市议会一直在向过度分租的住房发起持久战，但是这场战争到目前为止似乎还远远没有结束。

　　看来，相比中国的某些房东，澳大利亚群租房房东的表现是有过之而无不及。政府也很头疼，但一直没有好的解决办法。

　　再来看看日本。日本不是一个盛行群租的国家，房东为了避免纠纷，一般也不愿意将单元房分租，房屋结构也不允许做任何改动。但是由于经济不景气的原因，近年来，合租、群租的情况有所增加。政府也在发动群众举报，并尽力治理，但是苦于法律的不健全，整治的效果很不理想。

　　日本观察员黄学清：在日本就算是自己购买的公寓，也不可以封阳台之类改变公寓的外观，要改变自家房间内结构还要提出申请，但是近年来因为经济不景气等原因，合租群租的现象增加了，一些原本是公司办公室或仓库的建筑物中，室内被分割成若干小房间出租，而日本基本建筑法规定，作为住宅分割房间的墙壁应该使用防火材料，每个房间必须有窗户，还规定这类宿舍形式的建筑物的所有者必须向有关部门申请备案。但很多这样的租房没有达到这些要求，在民间群租也经常遭到周围住户的反对，但是户主表示管理条例上并没有禁止群租，双方僵持不下，所以政府还需要出台一些更明确的法规。

　　在德国，合租是十分普遍的现象，大学生在外租房通常都是选择合租，但通常都是按照房屋原有结构一人一间，很少会有三人以上住在一个单元的情况。

　　德国观察员薛成俊：在德国无论是什么建筑，如果要对其进行扩建或者是改建的话，必须要到当地的建设局提交申请，以及相关的改建计划等详细的资料，那么对于房屋的内部反而不改变主体结构尤其是承重的情况下，例如像一个大房间，用轻质材料分割成两个小房间，而且是自己居住使用，一般情况下无需审批。如果是用来对外群租，则必须符合一定的生活居住标准，将一个大房间分割成若干仅能容纳一张床的鸽子笼是不行的。实际上德国群租现象比较普遍，德国高校学生宿舍非常的紧缺，大部分学生都是自己在外面租住，为了节省开支，很多人会选择合租，但一般的情况都是根据公寓的原有结构两人或者三人合租，很少会有三人以上住在一起的情况。（记者满朝旭 杜希萌）