北京：需求上来了价格没跟上 “新晋学区房”想飞飞不高

　　东城的方家胡同小学对口五中分校，青年湖小学直升171中学，西什库小学直升四中……东、西城教改方案出台后，一部分普通小学与名校挂上了钩，仿佛一夜之间由“丑小鸭”变成了“白天鹅”。与之对应的，能上这些小学的片区成为今年教改方案的最大受益者，迅速上位为“新晋学区房”。

　　“都成为学区房了，房价该飞起来了吧！”这是很多房主的梦想和旁观者的直觉。然而，记者在采访中发现，无奈于房地产大势不好，很多“新晋学区房”价格想涨，却力不从心。

　　房价一涨根本卖不动

　　■调查社区

　　方家胡同小学学区

　　“我当时非常兴奋，觉得自己的运气太好了。房子买了之后，房价就噌噌噌地涨起来了；刚想卖，又变成学区房了。”邹先生2012年初在交道口北三条买了一套南北通透的小三居，当时房价4万元左右，去年年底已经涨到近6万元了。

　　“我是今年3月份挂出来的，当时报纸刚公布方家胡同小学直升五中分校。我的房子正好在片区之内，心想，旁边的交东小区因为是府学胡同小学的学区房，单价都报到8万了，我就报7万吧。没承想，中介不同意，说现在6万元都卖不出去。”说到这儿，邹先生自己都笑了。

　　后来邹先生一打听，确实如此。虽然很多买房人都知道方家胡同小学扩建了，能直升五中分校了，但对于划片小区是不是有变动，将来怎么直升还都有疑问，加上周边房价都在降，迟迟不肯出手。即使这样，邹先生还是有些不甘心。“我最终的报价是每平方米6万元，70平方米的房子总价420万元。”

　　两个多月下来，有几个想买的看房人，一听报价都没深谈。最终，在中介的建议下，邹先生把总价降到了380万元，底线360万元。“这个价格应该能卖出去，再卖不出去，我就不卖了。”邹先生这样说。

　　卖掉的多是低价库存房

　　■调查社区

　　裕中小学学区、青年湖小学学区、民族团结小学学区、玉桃园小学学区、青龙桥小学学区、西什库小学学区

　　北三环外的裕中西里也是这次教改受益最大的区域，因为片区内的裕中小学将来能直升市重点三帆中学。昨天下午，在裕中西里北门一家中介门店的经纪人向记者介绍：“政策出来后，成交量大了，特别是五一之前。个别楼层好、户型好、朝向好的房源成交价确实涨了一两千，但大部分都没涨，甚至还有降的。总体上没有变化，成交价还在5.5万元至6万元之间。”

　　东城安定门区域的青年湖小学能直升171中学，北二环外的民族团结小学、西直门附近的玉桃园小学并入北京实验二小，复兴门南的青龙桥小学并入育民小学，平安里南的西什库小学未来能直升四中。对于这5个教改受益校对应的片区房价变化，记者昨天也以购房人的名义进行了调查。

　　“周围房价都在降，这些房子没降就不错了。能上玉桃园小学的玉桃园小区、如意里小区最近房价没什么变化，还在6.2万元左右。比如玉桃园三区1号楼有一套在售的南北通透小两居，57平方米，总价350万元；9号楼一套60平方米的，因为是东西向，报价更便宜，总价才330万元。”西直门内一家中介门店的小陈介绍说。

　　与小陈的说法相似，青龙桥小学、民族团结小学、青年湖小学所在片区的多位经纪人都向记者表示：目前，这些新晋学区房，价格没怎么涨。“现在成交的基本都是之前报价相对较低的库存房。”链家地产西什库店经理毛晓强说。

　　“观望情绪”

　　冲淡利好

　　4月18日北京教改方案出台后，链家地产对其监测的城六区近1000个学区房楼盘做了一个专项分析报告。报告显示，今年2月至4月，普通小学的成交量占比从6.18%上升到9.76%。但成交均价从44853元下降到43377元。刨除结构性因素的影响，今年以来新晋学区房的价格与全市二手房价格走势基本保持了一致性。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从西城区的情况来看，教育改革政策的推出，在一定程度上带动了一些新晋学区房的成交。但从价格方面看，非重点小学并未出现明显上涨，因为在当前观望浓厚的市场环境下，“担心房价会降”抵消了一部分教改政策利好带来的上涨动力。但张旭也强调，相对于普通房源，学区房的价格还是相对坚挺。（记者 李海霞）