一些学校周边的楼盘利用“学区房”概念抬高房价
从每年4月开始，都是学区房的销售旺季。昨日，记者走访调查发现，尽管本市对于学区房市场不断进行政策调控，但是部分名校扎堆的区域，学区房价格依旧稳步走高，而房东们也是“牛气冲天”，静安区一套28平方米学区房开价竟高达160万元。
家长提前布局学区房
自2012年4月以来，上海各区“居住地入学”方案出台，各小学、幼儿园实行“人户分离”的入学标准，规定以居民实际居住地为依据，就近提供入学。这一细则出台后，学区房市场并未降温，反而不断升温，让一些家长直言“吃不消”。
还在休产假的刘娟昨天又在中介那里待了一个下午。“房东一分钱都不肯便宜，还提出一年后交房，这个实在谈不下去了。”刘娟再次失望地离开了中介门店。
去年12月刚刚生了儿子，家住莘庄的刘娟就被朋友灌输起学校资源的话题，这使得初为人母的刘娟萌生了买学区房的念头。根据自身的资金条件，刘娟初步把范围定在漕宝路地铁附近(求知小学学区)和康健地区(上师大一附小学区)以及田林地区(田林三小学区).
今年4月初，中介打电话说康健路上最靠近求知小学的一幢楼，有一套四楼的房源，38平方米，开价90万元。“一到地方，就感觉不对劲了，不到40平方米的房子挤进了十几个人，很多中介还在现场打电话约客户来看房。房子装修得不错，看了有些心动，再加上当时的氛围鼓动，和家里人眼神一交流，买！ ”刘娟回忆道。
在向中介表达购买意向后，中介让刘娟去店里等候。结果中介打房东电话，关机了。没想到，当晚刘娟被告知，房东跳价到98万元成交。
此后，刘娟一次又一次看房都失望而归。最近的一次，刘娟看中了漕泾一村内一套六楼的房子，40平方米，1984年的老公房，要价95万元。原本希望能还价，“结果中介谈了两天，告诉我房东不仅95万元一分不让，还要求一年后才交房。”刘娟只好再次踏上寻觅学区房之路。
实际上，与刘娟一样在寻觅学区房的家长还有很多。 “从4月开始，到门店来咨询学区房的比例就成倍增长，对比2月-3月，至少增长了两倍。 ”上海中原新洋泾分行顾经理说道。其所在区域内，一些房源对口着百灵鸟幼儿园、六师附小、进才北校、福山路外国语小学等知名学校，很多家长慕名而来。处在同一板块的汉宇地产国际华城分行张旭东经理介绍，本月从带看和成交量上反映较上月均有了明显的提升，尤其是学区房的各项指标，均有10%-20%的增长。
房东报价“牛气冲天”
学区房的需求量大，但是供应量增长却并不明显。 “我这里的学区房，完全可以数出来，镇宁小区2套、中山公园1套……”上海中原镇宁路分行张经理坦言，目前很多购房者选择学区房大多100万元—200万元，而这类房源大多以老公房为主，挂牌量很少。价格则基本在3.5万元/平方米左右，高出其他同类型房源近20%以上。
僧多粥少，使得很多学区房房东的报价“牛气冲天”。
汉宇地产陆家浜路分行陈茂榞经理坦言，由于地段、配套等综合因素，这里的业主个个都比较 “拽”，但最“牛”的还属学区房业主。由于很多买家都是奔着复兴东路第三小学、上海市实验小学、新凌小学等南黄浦的名校而来，因此，无形中抬高了这些房东的价格预期。 “几天前，有两组买家都看中了黄浦丽园一套125平方米的房源，当时房东挂牌价格是570万元，经过几次交涉，房东丝毫没有让步。而这种位置、户型的房源去年只要550万元—560万元就可以拿下了。 ”陈茂榞说道。
昨日，记者在静安区延平路一中介门店看到一套四合花园的房源，28平方米，挂牌价高达160万元，折合单价快到5.8万元/平方米。一钱姓置业经理介绍：“这个房源对口一师附小，位置又好，因此价格高。由于该小区内还有其它房源，报价比这个低，因此这套房源挂出来后，看的人并不多。但是现在学区房比较热，房东对于这个报价基本不动。 ”
对此，业内人士坦言，在一些名校扎堆的区域，一套性价比较高的学区房背后总有一串客户在排队求购，为了小孩上学，购房者一般都比较豪爽，时间对他们而言很紧迫，没有太多的选择。对于卖家而言，因为是学区房，根本不愁卖不掉。其次，学区房与同等板块同类房源相比，具有很强的抗跌性。即使在楼市调控期间，无论周边同类型房源价格涨跌与否，家长对孩子教育投资的决心依然坚挺。
然而，由于上海每年对于学区对口都会有一定的调整，因此现在买房后，未来是否仍是原先的对口学校，仍存在不确定性，因此也有业内专家提醒，学区房概念炒作成分较高，家长应理性对待。
