营改增后卖百万房产省2400元 办税场所流程不变
本报讯“营改增政策出来了，是不是以后我们房子买卖要付的税都降低了？要卖100万的房子能比之前省多少？”昨日一大早，就有读者打来热线，询问关于“营改增”的各种落地执行问题。昨天，本报记者专程来到河南省地税局。该局有关负责人对读者关心的热点问题做出了回应。
政策：改革后税负略有降低
4月12日，国务院新闻办公室召开的全面推进营改增试点有关情况吹风会。
国家税务总局副局长汪康举例，过去营业税是5%时，如果房价是100万元的话，缴纳5万元的营业税。改革后，如果房价还是100万元，应缴纳100万÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元，相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。针对此计算方法，河南省地税局相关负责人给出解释，过去100万的房价是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，要扣除原来5%的营业税，之后再按照5%的税率缴纳增值税，税基不一样，所以在营改增以后交易二手房税负不仅不会增加，反而还略有降低。
申报：办税场所、流程，啥都不变
那么，要去缴增值税，是不是得跑到国税部门缴？流程会不会和之前有什么不同呢？河南省地税局相关负责人介绍，营改增之后，涉及的相关税收问题及办税的流程，办税的场所都保持不变。
也就是说，个人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，“原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，在哪个地方办，一切维持基本不变”。
时间：5月1日后按新政执行
河南省地税局相关负责人表示，“5月1日之后，无论是个人买卖二手房还是租赁，均按照国家公布的《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》和《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》这两个新政策施行。”5月1日之前，不动产买卖、租赁仍将按照原有的营业税税率收取。该负责人称，按照国家政策，河南省地税局目前正在结合河南实际情况，制定相关细则。
