农行创新金融服务支持首都棚户区改造

　　棚户区改造是关乎群众切身利益、关乎首都长远发展的重大政治工程。2013年北京棚户区改造计划启动以来,农行北京分行第一时间推进银政合作,加大对棚户区改造等重点项目建设的金融服务支持力度,在同业中取得“三个率先、两个第一”,即率先组建服务专班、率先创新专项产品、率先实现贷款投放,支持2013年名录内项目总数和资金规模居同业第一。截至2014年一季度末,该行累计完成调查评估棚改项目9个,涉及贷款金额130亿元,其中已经审批项目4个,总金额36亿元,已经发放贷款33亿元,实现了业务经营与首都发展的互促共赢。

　　快速反应,组建团队,分层推进项目落地

　　2013年国务院发布《关于加快棚户区改造工作的意见》,明确要求“进一步加大棚户区改造力度,让更多困难群众的住房条件早日得到改善”。北京市重大项目建设指挥部办公室2013年牵头完成了北京市棚户区改造计划,计划今后5年投入5000多亿元,使23万户、70万棚户区中的居民改善居住条件。

　　棚户区改造项目关乎群众切身利益、关乎首都长远发展,具有意义大、机遇佳、政策新三大特点。为确保对棚户区改造的金融支持落到实处,该行健全服务体系,强化组织推动,成立了由主管行长牵头的工作小组,全程负责棚户区改造项目金融服务。同时,该行全面动员支行,逐一梳理项目,专门召开了14家城区支行棚改专项动员会,指导相关支行先期介入、逐一走访。

　　在分支行的共同努力下,农行北京分行实现了第一家针对北京市2013年棚改政策创新研发北京市棚户区改造专属信贷产品,发放2013年全市第一笔棚户区改造贷款,在全市商业银行中支持力度最大;已经确定初步合作意向的棚户区改造项目近40个,占2013年北京市棚改项目总数的37%。

　　创新产品,引领同业,有效解决融资难题

　　针对棚户区改造过程中开发主体多样、自有资金较少、担保物滞后、审批流程繁杂、开发模式多样等融资瓶颈。农行北京分行深入研究棚户区改造项目特点,在同业中率先推出棚户区改造专项信贷产品,具有明确承贷主体范围、积极创新贷款品种、合理确定自有资金比例、灵活设定担保方式、合理匹配贷款期限、科学认定合法手续六大特点。运用创新产品,农行北京分行有效解决了棚户区改造中遇到的客户准入难等问题,变“单一抵押方式”为“组合担保方式”,根据实际请款调整贷款期限为8-15年,既保证项目建设的合理需要,又有效控制期限风险。

　　对外合作,对内联动,全面提升服务水平

　　农行北京分行在加强自身业务创新的基础上,积极寻求与其他金融机构合作,参与和组建银团贷款。与国家开发银行联手,成功开展西城百万庄棚户区改造项目银团贷款。

　　在与其他金融机构开展合作的同时,农行北京分行引入与非银金融机构的合作。先后与人保资产、太平洋资产、华泰资产、阳光资产以及部分信托公司进行沟通,确定了非银行银团贷款的组合融资模式,全面提升农行对首都棚改项目的金融支持力度。

　　此外,为充分利用行内公私业务资源,服务好拆迁居民,该行做到对拆迁居民的一对一服务,确保拆迁补偿的发放秩序,并推出“迁喜得利”等个人理财产品,为拆迁户合理安排资金提供服务,为稳定和防止因财富骤增带来社会问题起到了良好的带动作用。

　　农行北京分行在现已完成2014年重点棚改项目金融服务对接的基础上,将进一步加大金融支持实体经济力度,有效助推首都区域管理更加高效,环境更加优美,文化魅力和人文精神更加彰显,城市形象更加鲜明,文明城区建设成果进一步巩固。