社科院建议人均住房超40平米部分征房产税

　　新浪财经讯 11月28日下午消息 社科院28日发布报告认为政府住房保障的责任将不能仅仅着眼于现有城市户籍居民而应覆盖到在城市居住的所有居民。其建议应对于城镇居民家庭人均用房超过40平米的部分，无论其是何种产权性质均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，其应该覆盖新上市的商品房和现有存量房。

　　中国社科院财经战略研究院今日发布《中国财政政策报告2012/2013—新型城市化背景下的住房保障》报告，报告从财税视角设计了一套适应中国新型城市化进程的住房保障政策框架，简称“财经院方案”。

　　报告指出，如维持当前的建设力度，中国住房市场的总量供求矛盾并不突出。当前中国住房市场的主要矛盾是结构性矛盾，即高房价超过居民支付能力；保障性住房供给比重较低。未来政府住房保障的责任将不能仅仅着眼于现有城市户籍居民而应覆盖到在城市居住的所有居民。

　　对此，报告提出，中长期内住房保障的目标应确定为：保障所有在城市生活的人群拥有“可支付的、合理、宜居的居住空间”。

　　“财经院方案”认为，为实现上述政策目标，应当采取以经济利益调节、市场化管理手段为主体的住房保障政策框架，其包含三大主体政策。

　　其一，形成市场化住房与保障性住房协调发展的住房供给体系，采取多种手段增加保障性住房供给。

　　供给面干预政策的核心是提供部分低于市场均衡价格的保障性住房，主要用于满足中低收入人群的保障性需求。其可以用于出租、也可以出售给中低收入居民。报告建议，加大公租房建设力度，同时将小产权房纳入保障性住房租赁体系，且免征保有环节房产税。

　　其二以保有环节差异化房产税调节市场化住房价格。报告建议应及时推广上海、重庆经验，针对居民用房开征保有环节的差异化房产税。

　　具体操作细则即对于城镇居民人均用房超过40平米的部分，无论其住房是何种产权性质，均应按评估价格征收税率叫噶的保有环节房产税，对于40平米以下部分，则不征收保有环节房产税，新上市的商品房和现有存量房均纳入计税范围。

　　其三，基于市场化原则管理保障性住房，增强保障性住房资产属性。这一政策的要义在于保障房应封闭运行允许中低收入居民按统一的、市价的70%的标准租赁或者购买。现阶段主要采取租赁的方式。

　　其特别建议，除了政府建设的公共产权住房外，当前阶段还应通过税收手段将小产权房、空置商品房调动出来，接受政府租金管制，租赁给中低收入居民。

　　此外，“财经院方案”还特别设计了相关配套政策，其建议应当启动市政债解决城市建设资金需求问题。(丁蕊 发自北京)