市场预期逐渐回暖 房地产稳定发展有支撑

　　中证网讯（记者 彭扬）据新华社消息，国务院副总理刘鹤12月15日在第五轮中国－欧盟工商领袖和前高官对话上的书面致辞指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。 

　　多位业内专家表示，近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。

　　结合城镇化进程分析，仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示，在未来数十年内，农村人口向城镇流动、乡镇与低能级城市人口向高能级城市迁移、非核心都市圈人口向核心城市群汇聚的趋势将持续下去，并为高能级城市和核心城市群继续带来长期、稳定、可预期的住房需求。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静同样表示，当前房地产市场处于调整周期，但中长期住房需求并没有消失，中国城镇化处于快速发展阶段，新增城镇人口的住房需求、改善性住房需求仍是房地产市场的重要支撑，房地产市场空间仍在。

　　值得一提的是，近期房地产政策综合发力，正逐渐扭转市场悲观预期，促进行业有序探底回稳。“由于房地产上下游产业链长，是国内重要支柱产业之一，房地产企稳复苏对于促进需求恢复和内循环具有重要意义。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华称。

　　中金公司首席宏观分析师张文朗认为，近期稳定房地产市场的政策举措密集出台，主要聚焦保障房企合理融资需求，以及满足刚需和改善性住房需求等领域，有望促进房地产市场供需两端进一步企稳。

　　周茂华认为，由于我国各区域房地产市场存在较大差异，后续仍应因城施策和精准调控，用足此前稳楼市政策空间，促进区域市场供需逐步走向平衡。同时，积极落实“保交楼”支持政策措施，稳定楼市信心；支持房企合理融资需求，助力资产负债表修复。

　　此外，刘鹤强调，贸易投资合作是中欧之间最紧密的利益纽带。中方愿与欧方积极拓展在经贸、绿色、数字、金融、科技等领域合作，共同维护以世贸组织为核心的多边贸易体制。今年7月第九次中欧经贸高层对话成功举行，在诸多领域达成重要共识，双方正在共同积极推动落实，力争抓住机会取得更多实实在在的成果。中欧投资协定历时7年完成谈判，成果来之不易，相信双方有足够的智慧找到继续推进的办法。

　　在庞溟看来，不断推动中欧在各领域的经贸合作，特别是维护好贸易投资合作这一中欧之间最紧密的利益纽带，凝聚共识，深化合作，有利于促进中欧关系健康稳定发展，也有利于发挥好中欧关系稳定性、建设性、引领性作用，有利于共同应对世界经济与政治的不确定性，推进建设开放型世界经济，促进全球平衡、协调、包容发展。