房企融资改善11月房地产贷款投放料持续回升

　　中国证券报记者11月12日从金融管理部门和多家银行了解到，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元。其中，房地产开发贷款环比多增500多亿元，个人住房贷款环比多增超千亿元。总体上，金融机构对房地产行业的融资行为明显改善，且预计11月继续保持环比增长态势。

　　近期，在房地产开发贷出现连续下滑后，多个方面开始释放满足房地产合理资金需求的信号。比如，针对房地产融资的座谈会频频召开，部分房地产企业已开始在银行间市场注册发行债务融资工具。近两日保利发展和招商蛇口相继发布公告，称将发行共计80亿元的中期票据。

　　个人住房贷款近期回暖。央行近日发布的10月金融统计数据中，居民部门中长期贷款数据引发关注。东方金诚首席宏观分析师王青表示，10月以来，房地产相关信贷边际改善的消息频出，部分城市房贷利率下调。10月以房贷为主的居民中长期贷款结束了此前连续五个月的同比少增，比去年10月小幅多增162亿元。

　　植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，金融机构理应满足资质优良的房地产开发企业合理的融资需求，满足居民刚性和改善型购房需求；在风险可控的基础上，提供合理的金融支持。建议提供适度稳定的金融支持，落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，保持开发贷和住房按揭贷款平稳运行，避免出现因恐慌导致的盲目抽贷、断贷行为。

　　“同时，房企也应合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力。更好防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。”连平说。