机构报告：北京限竞房供应占比超六成 部分项目去化压力加大

　　中证网讯（记者 昝秀丽）诸葛找房数据研究中心6月6日发布的限竞房报告显示，北京限竞房供应占比已超六成，为北京市场的供应主力，部分项目去化压力加大。

　　报告显示，随着2018年6月首批限竞房入市，北京新房市场逐渐步入限竞房时代。截至今年5月末，北京新房市场共有49个限竞房项目取得预售证，累计供应房源3.3万套，占北京商品住宅总供应的64%，限竞房已经成为北京新房市场主要的供应产品。

　　从2016年以来各区拿地情况来看，大兴、丰台限竞房用地成交最多，东城区楼面价最高。据诸葛找房数据研究中心统计，从2016年10月至2019年5月，北京成交限竞房用地共计97宗，其中大兴区成交21宗，合计规划建筑面积249万平，在各区域中成交量最大，丰台区与房山区分别成交11宗与10宗限竞房用地，成交量分列二三位。同期，东城区限竞房楼面地价最高为52175元/㎡，其次为朝阳区楼面地价48265元/㎡。整体来看，主城区东城区、朝阳区、海淀区、丰台区的楼面地价领先，怀柔、延庆、平谷、密云远郊区县楼面地价较低。报告指出，2017年-2018年为北京限竞房用地成交高峰，今年仍将有大量限竞房入市。

　　诸葛找房数据研究中心表示，在2019年限竞房产品大量入市的情况下，北京新建商品住宅市场也存在着供应结构单一、产品有同质化倾向的问题，导致限竞房去化压力加大。在限竞房土拍政策执行两年多之后，开发商拿地回归理性与常态，今年不限房价、不限“70\90”地块再次出现，将给予开发商在户型设计、产品溢价上更多自主空间。预期未来随着北京土地、楼市的持续稳定，不限价地块或许会继续增多，土地的出让方式也将更加灵活。