报告预计2019年各主要银行个人住房贷款增速保持平稳

　　中证网讯（记者 欧阳剑环）融360大数据研究院23日发布的《主要上市银行2018年个人住房贷款报告》（下称报告）预计，2019年一季度国有银行和股份制银行的个人住房贷款增速较为平稳，根据这一开局，结合2019年的房地产调控基调和相关数据跟踪情况，预计2019年各主要银行个人住房贷款将保持平稳增速，整体上不会出现大起大落。

　　报告统计分析了6家国有银行和8家股份行2018年年报披露的个人住房贷款数据。结果显示，截至2018年底，6家国有银行中的个人住房贷款余额合计为18.51万亿元，在全国个人住房贷款余额中占比超过7成，高达71.88%。其中，建行和工行的个人住房贷款余额均突破4.5万亿元。

　　截至2018年底，8家股份制银行的个人住房贷款余额合计3.96万亿元，仅与国有行的第三名（农行，3.66万亿元）相当，各股份行的个人住房贷款余额均低于1万亿。其中，招行个人住房贷款余额达到9213.47亿元，其次是兴业银行2018年末余额为7493.60亿元，中信和浦发2018年底的规模都在5000亿元以上。

　　在增速方面，报告显示，2018年国有银行的个人住房贷款余额增速整体低于2017年，但仍比较稳定，集中在10%-23%的区间内。邮储银行住房贷款余额较低，增长最快，增速达到22.74%，但比2017年的27.79%降低5个百分点。

　　与国有银行相似，8家股份制银行2018年的个人住房贷款平均增长水平也低于2017年，但不同银行间增速差异较大。除中信、兴业和浦发外，其他5家股份行2018年个人住房贷款余额的增速同比均有所下降。中信2018年增速最快，达到27.69%。

　　银行的零售贷款主要投向个人住房贷款、汽车金融、信用卡贷款、消费信贷和小微企业贷款等方向。报告显示，2018年6家国有银行的个人住房贷款在零售贷款投向中的占比都在60%以上，这说明国有银行的零售贷款中，个人住房贷款是当之无愧的绝对主力，工行、建行和中行的比例超过80%。

　　与国有银行不同，股份制银行在零售贷款的投向上相对分散，不同银行根据自身资源和战略方向各有不同。2018年，统计的8家股份行中只有兴业1家银行的房贷资产占零售资产的比例超过50%，为64.25%；其余7家的占比均低于50%，包括4家低于40%。

　　在资产质量方面，从8家公布了个人住房贷款不良率数据的银行来看，2018年个人住房贷款的资产质量整体上优于2017年。其中，平安的个人住房贷款不良率最低，仅为0.09%，邮储银行最高，为0.36%。相比各银行零售贷款的不良率，个人住房贷款的质量可谓优秀。在个人住房贷款不良率变化方面，仅有平安、兴业和邮储银行较2017年有所上涨。