黄村镇的部分物流园区已经迁空 摄/法制晚报记者 郭谦
工业大院、物流园区、环境脏乱曾经是大兴区西红门镇、旧宫镇、黄村镇三个乡镇的“特殊标签”。自中央提出京津冀协同发展国家战略之后，大兴区加紧调整疏解非首都核心功能，如今，已有。
与此同时，鸿坤金融谷、 中科电商谷等新业态的入驻，为大兴带来新的机遇和挑战。
旧宫镇 服装产业升级为电商
曾经
与北京市三区接壤的旧宫镇，曾有着15万流动人口，红火一时的服装产业影响着该镇的经济发展。
据旧宫镇镇长张廷武介绍，上世纪80年代初，通过出租土地和厂房引进企业成为村集体主要收入来源。再加上紧邻丰台木樨园和坐拥多个大型服装市场的大红门地区，旧宫镇内涌入大量服装生产加工企业，并形成多个工业大院。
从20世纪90年代末开始，工业大院的企业规模小、效益低、安全隐患大的弊端逐步显现，投入大量人力物力也难根治。
从2009年开始，经过7年改造，旧宫镇的命运已不同。截至目前，已完成11个村的旧村改造和南街工业大院一二期的拆除腾退，共拆除建筑面积635万平方米，腾退土地10565亩，减少各类企业1510家。目前，南街工业大院三期拆除腾退和集贤旧村改造依然正在进行。
“拆除腾退过程中，也与外埠对接。”张廷武说，依据镇内服装企业多的特点，镇政府通过产业对接等形式，同永清等地的产业园对接。
如今
在拆除腾退后的区域内，产业升级势在必行。据旧宫镇镇长张廷武介绍，坐拥4000亩地的南街工业大院曾有近千家小企业进驻,拆除工业大院后，南街引入中科电商谷进行产业升级，实现了从聚集人到聚集人才的跨越式改变。
“2011年11月我来这儿的时候，交通拥堵，车都开不动。”中科电商谷总经理康京围说。电商谷的大楼一楼墙上挂着的一张拆迁前照片，记录了这里昔日杂乱的面貌：到处是平房和二层简易楼，杂物随处可见。
“目前我们已经引入京东云平台和阿里巴巴电商试验园区等，截至今年年底，我有信心注册资金能达到10至15个亿。”康京围说，该项目将以电商体验店为主体，为电商及消费者服务。
“本地农民经过培训也能在这里就业，80%的适龄青年会在这里找到工作。”康京围表示，整个商业设施的规划建筑面积为85.6万平方米，商家明年即可部分进驻。
西红门 城乡接合部变“金融谷”
曾经
西红门镇位于大兴区最北侧，曾是该区最典型的城乡接合部地区之一。据2011年统计显示，西红门镇的27个工业大院占地10平方公里，内有企业3000余家，主要为小服装、小加工、小物流和废品回收行业。
困境在2012年被打破。当年西红门镇开始启动工业大院拆除腾退，同时进行产业升级改造。寿保庄工业大院成为第一批试点，启动拆除腾退。
截至目前，西红门镇的工业大院共拆除地上物面积156万平方米，腾退土地2326亩，清退低端企业1335家。
在拆除腾退27个工业大院、3000余家企业的任务单上，全镇被划分为5个地块，3号地完成拆除腾退，剩下的4块已全面启动。西红门镇将在2017年全面完成5个地块的拆迁清退工作，腾退还原80%的城市绿地，20%的土地用于建设集中发展金融、文化创意等现代服务业。
如今
目前，曾经的废品回收站上已建起总面积25万平方米的“鸿坤金融谷”。“鸿坤金融谷”已与32家企业达成合作意向，还有8家企业签订了进驻协议，会引入互联网金融、电子商务等行业，打造中小企业的服务中心。
在“鸿坤金融谷”西侧，还有总投资11亿元的星光产业园北区，是国内唯一国家级电视综艺节目制作基地。“江苏卫视、乐视网等28家企业已达成合作意向。”星光传媒相关负责人介绍，院内的30个独栋楼内，每栋都有500平方米的摄影棚。
园区配套的服务设施地块是西红门镇政府与村民协调流转来的商业用地，由星光产业园区建设招商后，村集体会出资组建集体联营公司，各村以土地作价入股。产业园开业后，村民每年都可以享受房租分红，还能享有大量就业机会。
黄村镇 清退物流园区让路京良路
曾经
黄村镇狼垡地区的物流产业曾经让京良路拥堵不堪。此外，京良路两侧的绿地也被商贩违规开垦，开起了修理厂、二手车交易市场等“店面”。拥堵严重时，这里过往的物流大车一堵就是一两个小时，最长的能有半天时间。
究其原因，主要是京良路附近聚集着北京亿发物流有限公司、北京巨鸿嘉业物流有限公司等4家物流企业。仅巨鸿嘉业一家物流企业为例，日平均进出车辆就达2000车次。
如今
各级政府部门不断下发的整改通知书，让北京巨鸿嘉业物流有限公司负责人高焕如寝食难安。“大院里的建筑都是十几年前盖的了，修复难度太大，且有着消防安全隐患，确实与北京核心功能区定位不符，让我们搬迁我也欢迎，毕竟不用那么提心吊胆地过日子了。”
在停业清退的过程中，高焕如开始在北京周边寻找新的商机，“我还是想做物流，在物流的大行业里做一些电商、城市配送的轻型物流产业，这也是市场需求。”
黄村镇副镇长张福申介绍，全镇共61家物流企业，经相关部门检查，其中有9家无证照已清退，48家有证照的进行安全标准化三级达标创建。位于狼垡地区有证照的4家物流企业存重大火灾安全隐患，企业自身不具备整改的能力和条件，自愿停业退出，涉及的910个商户9月30日前清退完毕。
张福申介绍，自今年2月对这4家物流大院启动清退开始，已有794家商户搬离，完成87%，其余在9月30日前清退完毕。
文/记者 任一陆
