中国指数研究院统计显示，销售规模破百亿的房企增加至32家。1-2月，销售额超过百亿的企业均值为290.3亿元，龙头房企带头作用更趋明显，碧桂园、恒大、万科三家房企双月销售额均破千亿，均值达1109.8亿元；保利紧追其后，稳居500亿元门槛中军。100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为28家、25家、43家，26亿元成晋级TOP100的门槛。
碧桂园发布的1月销售简报显示，期内实现合同销售建筑面积约756万平方米，同比增长37.7%；合同销售额约691.6亿元，同比增长42.3%。1月销售额远超过去年平均月销售金额。恒大也不甘示弱。公开资料显示，进入2月后，恒大对全国范围内所有楼盘实行基础优惠8.8折。
规模战不仅在前三强之间。一直力争保持销售排行前十名的龙湖集团在1-2月排行榜中名列第九。其2月8日公布的销售简报显示，龙湖1月实现签约额160.2亿元（人民币，下同），同比增长33%，环比增长110%；签约面积115.5万平方米。1月西部区域签约额37.3亿元，环渤海区域签约额48.3亿元，长三角区域48.9亿元，华南区域22.8亿元。龙湖称，一季度纯新盘长沙天宸原著、南京紫都城，老盘济南春江郦城等将陆续入市。
在销售榜单中，保利集团跨入500亿门槛；融创中国紧跟其后，实现412亿销售额；中国海外也取得了372.6亿销售额成绩。其他前十房企还有中国金茂、华夏幸福、绿地等。
据克而瑞数据，2018年1-2月全国房企TOP100实现销售额12606.3亿（流量金额），同比增加51.43%；2月TOP100销售额5821.53亿，同比增加44.01%，环比减少14.20%。2月环比数据下行主要受春节影响，而去年春节对销售的影响在1月（1月销售同比增加58.43%）。总体而言，2018年前2月，百强房企销售额增长超5成。
中信建投证券分析师陈慎认为，考虑到2017年及2018年春节所处月份不同，综合前2月整体销售情况分析，有以下特点：百强企业增速依旧亮眼，销售门槛继续提升，返乡置业依然强劲。
不过，陈慎注意到，房企成交数据的质量正在发生变化，权益比重持续下降。考虑到房地产企业全口径数据存在重复计算问题，中信建投证券观察了权益口径的销售情况。数据显示，前两月TOP20房企平均权益占比为77%，而去年同期及全年该数值均为79%，历史走势显示房企销售权益比例进一步降低。
天风证券分析师陈天诚认为，2018年1-2月主流房企销售额同比涨幅超五成超市场预期，而整体调控并未放松，库存与成交量依旧处于低位背景下，隐含着行业集中度提升的主线；同时结合数据也可以看出龙头市场占有率得到提升，由新增土储占比可推导出市场占有率依旧有很大空间；另外，销售数据显示龙头房企优势固化，中游房企出现断层，小型房企成长有限。
陈慎指出，2018年，房地产投资主线不是来自行业基本面的锦上添花，而是在销售同比回落、政策不动摇不放松、去杠杆的高压环境下，谁能享受相对更好的空间。其中，龙头房企的品牌效应、周转速度以及融资能力等优势相对确定，如果叠加2018年一二线的预售证管理边际增加，则更具备弹性。
陈慎认为，房地产去杠杆化未完待续。未来关于房地产调控表态仍然值得关注。
近日，三亚、武汉、昆明等城市陆续发文，对楼市调控政策进行强化，涉及限价、限售、预售资金监管等。春节前夕，也有一批城市表态强化调控。
3月1日，昆明市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确对3个区域的商品住宅进行限售，同时要求完善差别化的住房信贷政策。
昆明的限售区域为：主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，限售期限为三年。昆明同时还下调了公积金贷款的最高额度，并提高公积金贷款购房的首付比例。
2月末，武汉制定《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》，并于2月27日至3月5日公开征求意见。
根据《细则》，武汉预售的新建商品房项目都将被纳入预售资金监管。具体而言：对形象进度达到结构封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点监管资金标准为项目总预售款的15%；对项目形象进度达到主体结构1/2并已支付相应施工进度款的，重点监管资金标准为项目总预售款的20%；未达到上述条件的，重点监管资金标准为项目总预售款的25%。
房价上涨一度较快的海南市场，也遭遇调控重压。据新华社2月27日报道，三亚市发改委、住建局联合下发文件要求，三亚市已达到预（现）售条件的新建商品住房项目，备案价格不能超过2017年2月的水平。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。
文件同时要求，备案价格原则上保持一年的稳定期，一年内不得调整。
去年12月，海南省就曾强化调控，将全省所有未售房源备案单价调至2万元以下。
这些情况并非个案。春节前夕，山东淄博、济阳，浙江衢州也曾出台政策，对楼市调控进行强化。河北、江西等省份在住房城乡建设系统年度会议上，均作出对2018年楼市调控进行坚持的表态，强调保持政策的连续性。
在部委层面，央行在近日发布的去年第四季度货币政策执行报告中，对货币政策的导向定位“稳健中性”，同时强调，“加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产市场、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测和防范。进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。”
春节前夕，新华社还发表题为《“房住不炒”让房价渐回理性》的文章，称“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源：房屋的真实价值在于其居住属性。
调控路径的扩围也十分清晰：2016年初，一线城市率先出台调控政策；从当年年中开始，东部热点二线城市加入调控阵营，一线城市周边的中小城市也启动调控；2016年四季度，调控政策进一步向中西部区域的非热点二线城市扩围，广大三四线城市也陆续跟进。
到2017年，楼市调控进一步加码和扩围。但不同城市之间的调控力度不尽相同，并使得房地产市场表现有明显差别。
其中，热点一二线城市的调控力度最为严厉，其市场交易规模已降至低位，房价也呈下降趋势。根据统计局的数据，今年1月，15个热点城市中，有11个城市的新房价格跌至去年同期以下。相比之下，大部分三四线城市的调控力度不足，或未被政策所覆盖。这些区域楼市的升温，也成为推动2017年市场交易规模新高的主要动力。在统计局覆盖统计的70大中城市中，三线城市的房价涨幅已长期领跑。
北京中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示，随着棚户区改造维持较高规模，今年三四线城市将继续成为房地产市场热点。因此，楼市调控进一步向中西部区域和三四线城市扩围的趋势并未改变，未来将有更多城市出台政策。
他还指出，2018年是房地产长效机制建立的关键年份，需要相对稳定的市场环境。因此，调控政策的连续性和稳定性仍将被强调，这也意味着，调控政策不会出现根本性松动。
对于长效机制的内容，业界总结为房地产税、产权改革、租售并举、土地供应等几个方面。其中，在出台各项政策，并出让了大量租赁用地后，租赁市场被认为将继续成为今年的热点话题，“两会”期间也会被纳入讨论。
此外，在土地出让中实施限价、配建等，也将可能成为常态。
大部分受访者认为，在楼市调控政策不会松动的背景下，今年房地产市场交易规模将会出现下滑。热点一二线城市在需求压抑许久之后，市场有反弹的动力，但不会出现强烈反弹的现象。
同策市场研究院还认为，从推盘周期、销售目标、房企资金兑付压力等诸多因素来看，一些前期房价上涨较快的城市极有可能会在今年二三季度开启“大幅降价”或“降价潮”。
（以上内容综合自 21世纪经济报道 等）