【编者按】
数据显示，1至5月，北京商品房销售面积为177.7万平方米，同比下降50.7%。其中，住宅销售面积为128.5万平方米，同比下降44.2%。
《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》（以下简称《白皮书》）今天下午正式对外发布。《白皮书》强调，今年房地产调控将坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。一方面要实现稳定房价目标，防范化解市场风险，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，另一方面要加快建立基础性制度和长效机制。
从整体情况来看，目前北京首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%，包括五大行、招商银行、华夏银行、北京银行等多数银行都是执行这一标准。而光大银行、浦发银行、兴业银行、民生银行等银行则上浮程度较高，为基准利率上浮15%-30%。
1至5月北京商品房销售面积同比下降50.7%
北京市统计局发布的数据显示，1至5月，北京商品房销售面积为177.7万平方米，同比下降50.7%。其中，住宅销售面积为128.5万平方米，同比下降44.2%。
供给方面，1至5月，全市商品房新开工面积为605.2万平方米，同比下降3.7%，其中住宅新开工面积为352.3万平方米，同比增长24.7%。全市商品房竣工面积为320.9万平方米，同比下降21%，其中住宅竣工面积为157.3万平方米，同比下降7.1%。（新华网）
北京明确今年楼市调控思路：长短结合、行政手段与长效机制并举
北京今年的房地产调控思路和重点内容备受关注。今日发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书》（简称《白皮书》）强调，今年房地产调控将坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。一方面要实现稳定房价目标，防范化解市场风险，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，另一方面要加快建立基础性制度和长效机制。
《白皮书》指出，2017年3月以来，北京市连续密集出台10个方面、20多项政策措施，打出政策“组合拳”，从“控需求”“增供给”“强监管”几方面精准调控，市场逐渐趋于理性。新建商品住房网签价格自2016年10月份以来连续15个月环比不增长，二手住房价格连续7个月环比下降。投机投资行为得到有效抑制，首套购房比例接近8成，房屋居住属性进一步强化。同时，完善租购并举的住房制度体系，出台培育和规范住房租赁市场发展的办法，健全住房租赁管理机制，并同步上线运行住房租赁监管平台和交易服务平台，大力推进利用集体土地建设租赁住房试点工作，鼓励专业化、规模化住房租赁企业发展。另外，建立“新北京人”专项分配机制，公租房、共有产权住房中拿出不少于30%的房源，面向符合条件的非京籍家庭配租配售。
对于今年的房地产调控思路和重点内容，《白皮书》强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。一方面，实现稳定房价目标，防范化解市场风险；满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房；回应社会关切，稳定市场预期。另一方面，加快建立基础性制度和长效机制，目前长效机制框架的四梁八柱已基本确立，将加快形成符合北京市特点、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。
《白皮书》还表示，今年要加强住房制度设计，完善租购并举住房供应体系。一是大力培育和发展住房租赁市场，完善住房租赁市场租金监测和发布机制，加快推动《北京市住房租赁条例》立法，稳定租赁关系，推动集体土地建设租赁住房，鼓励产业园区建设职工集体宿舍，加快发展长期租赁，鼓励开发企业持有经营租赁住房，丰富租住产品类型，满足多层次租住需求。二是稳步推进公租房建设管理。加大公租房实物供应力度，推动集体建设用地建设租赁房，鼓励趸租作为公租房使用。继续推进“新北京人”专项分配，加大租房补贴力度。三是积极发展共有产权住房，加大共有产权房土地供应、工程建设协调力度，尽快形成有效供应，提供更多群众可承受的住房。继续满足“新北京人”住房需求，面向符合条件的非京籍家庭配售的房源不少于30%，增强群众获得感。（证券时报网）
今年北京将继续房地产市场调控 支持改善需求
北京市住房和城乡建设委员会19日表示，今年将继续加强房地产市场调控，强化市场监测分析，完善调控政策措施，提升精准调控水平，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
19日发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》指出，2018年北京将按照“房子是用来住的不是用来炒的”定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，实现稳定房价目标，确保房地产市场平稳健康发展。
《白皮书》指出，北京要落实居住用地供应计划，适度提高居住用地及其配套用地比重，优化住房供应结构。编制实施住房专项规划，实现住房科学有效供给。促进在途商品房项目开工入市，提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。
北京将加快建立基础性制度和长效机制，加快形成符合北京市特点、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展的长效机制。
《白皮书》表示，2018年，北京将大力培育和发展住房租赁市场，加快推动《北京市住房租赁条例》立法，完善住房租赁市场租金监测和发布机制，加快发展长期租赁，加强住房租赁企业备案管理，推动集体土地建设租赁住房，发展租赁型职工集体宿舍，鼓励开发企业持有经营租赁住房。
北京还要加大共有产权房土地供应、工程建设协调力度，尽快形成有效供应，提高建设品质；按照“以区为主、全市统筹”的原则，制定符合各区实际的配售办法；继续满足“新北京人”住房需求，面向符合条件的非京籍家庭配售的房源不少于30%，增强民众获得感。（中新社）
北京市住建委：坚持首善标准 完善租购并举住房供应体系
记者从北京市住房和城乡建设委员会获悉，《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》（以下简称《白皮书》）今天下午正式对外发布。《白皮书》要求，继续满足“新北京人”住房需求，面向符合条件的非京籍家庭配售的房源不少于30%，增强群众获得感。
《白皮书》提到，2017年，北京市面对纷繁复杂的房地产市场形势和艰巨繁重的建设任务，探索建立房地产长效机制，持续推进住房保障高质量发展，不断促进建筑业改革发展，积极回应社会关切，推动首都住房城乡建设平稳健康发展。
《白皮书》强调，首都住房城乡建设领域发展不平衡不充分的问题依然突出，发展质量和效益还不高，与人民群众日益增长的美好生活需要还有很大差距，需要围绕“建设一个什么样的首都，怎样建设首都”这一重大问题，持之以恒，久久为功，推动首都住房城乡建设实现高质量发展。
《白皮书》指出，2018年，将从以下几方面着力：一、以提高治理能力抓好城市建设，加强工程质量安全管理，推动重大民生工程建设，推动城市建设向高质量发展，继续开展疏解整治促提升专项行动，做好棚户区改造和老城保护，既建好增量，又用好存量，助力国际一流的和谐宜居之都的建设。
二、按照中央深化住房制度改革的方向，加快房地产市场供给侧结构性改革，加强顶层设计，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，全面推进住有所居。第一，大力培育和发展住房租赁市场。加快推动《北京市住房租赁条例》立法，完善住房租赁市场租金监测和发布机制，加快发展长期租赁，加强住房租赁企业备案管理，推动集体土地建设租赁住房，发展租赁型职工集体宿舍，鼓励开发企业持有经营租赁住房。第二，稳步推进公租房建设管理。加大公租房实物供应力度，继续推进以区为主、“新北京人”专项分配模式，加快推进保障性住房运营管理专业化、机构化，提升保障房后期管理科技化、信息化、标准化水平,构建智慧型保障房社区，完善保障房家庭属地社会保障机制，提升居住品质。第三，积极发展共有产权住房。加大共有产权房土地供应、工程建设协调力度，尽快形成有效供应，提高建设品质；按照“以区为主、全市统筹”的原则，制定符合各区实际的配售办法；继续满足“新北京人”住房需求，面向符合条件的非京籍家庭配售的房源不少于30%，增强群众获得感。
三、按照“房住不炒”的定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施。落实居住用地供应计划，适度提高居住用地及其配套用地比重，优化住房供应结构。编制实施住房专项规划，实现住房科学有效供给。促进在途商品房项目开工入市，提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。建立促进房地产市场平稳健康发展的基础制度和长效机制。完善房屋交易管理服务措施，优化房屋交易流程，压缩购房资格审核时限，发布存量房屋买卖合同示范文本，完善存量房交易相关制度。规范房地产市场秩序，推进开发企业资质规范化管理，加强开发企业信用管理，健全经纪行业管理政策、法规体系，增强房地产市场监管合力，严厉打击房地产开发、销售企业和中介机构等的违法违规行为。
北京市住建委相关负责人介绍，《白皮书》是北京市住房和城乡建设发展研究中心受北京市住房和城乡建设委员会委托，研究编写并发布的住房和城乡建设领域年度发展报告。自2006年首次推出以来，已历时10余年，为行业内外了解住房城乡建设工作提供了参考。《白皮书》全文4万余字，主要包括行业概况、重点专题、发展展望三个部分。第一部分细致梳理指标数据，介绍2017年北京房地产、住房保障和工程建设的基本情况；第二部分是重点专题，从住房保障、房地产业与房地产市场、建筑业与建筑市场、建设工程质量与安全、建筑节能与科技五个方面，反映2017年全市整体情况、市级主要措施和区级工作亮点；第三部分结合当前形势，立足工作实际，对2018年住房和城乡建设工作思路进行探讨。（人民网）
全国首套房贷款利率连续17个月上升 北京仍为基准1.1倍
北京地区楼市博弈仍然在持续。
近日，《证券日报》记者走访调查了北京地区多家银行和房产中介发现，从整体情况来看，目前首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%，包括五大行、招商银行、华夏银行、北京银行等多数银行都是执行这一标准。而光大银行、浦发银行、兴业银行、民生银行等银行则上浮程度较高，为基准利率上浮15%-30%。
此外，京城楼市持续了一年多的买方市场格局也有所松动，部分交易呈现出卖方一口价的局面。
优质客户首套房贷款利率
有望获批“基准上浮5%”
近日，《证券日报》记者走访了北京地区的工商银行、建设银行、农业银行、中信银行、招商银行、中国银行、交通银行、北京银行、华夏银行、天津银行(港股01578)、光大银行、兴业银行、民生银行、浦发银行等在内的14家银行网点。
其中，10家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮10%；1家银行表示最低上浮15%；1家银行表示最低上浮20%，2家银行表示最低上浮30%。
以某股份制银行朝阳支行为例，工作人员告诉《证券日报》记者：“如果资质、工作单位、收入等都符合标准，申请到基准利率上浮10%应该没问题，不过我们支行业务相对较多，房本抵押后一个月肯定放不了款。”
还有股份制银行的工作人员表示：“我们支行今年以来基本暂停了按揭贷款业务，主做经营贷等，您可以咨询一下北京分行看哪个支行有房贷额度。”
在某城商行，工作人员表示：“目前首套房贷款利率最低上浮10%，贷款300万元以下、房本抵押后一周左右放款，贷款300万元以上放款周期为房本抵押后半个月。”值得注意的是，该银行要求房屋按揭贷款首年内不能申请提前还款，办理提前还款，银行将收取还款金额的1%作为违约金。
在首套房贷款利率方面，各家房产中介的口径比较一致。《证券日报》记者走访的几家房产中介，经纪人都表示：“目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%，客户敲定房子后，我们会根据合作银行当时的贷款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的银行供客户选择。”
有个别房产中介在本报记者咨询时表示：“如果客户资质特别好，可以帮助申请基准利率上浮5%。”不过当记者进一步询问“何为资质特别好”时，上述经纪人又表示“没有明确的标准，具体问题具体分析”。
融360发布的截至6月18日的数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，2家为基准利率上浮20%。不过，11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为基准利率上浮10%。
不同银行首套房贷款利率上浮比例不同，意味着买房的成本差距。《证券日报》记者简单计算，按照贷款100万元，贷款25年，等额本息还款法，贷款利率是基准利率1.1倍时，月供为6075.36元，利息总额为822608元；当利率提高到基准利率的1.2倍时，月供增加到6369.86元，利息总额为910958元；当利率提高到基准利率的1.3倍时，月供增加到6671.07元，利息总额为1001321元。
融360日前发布的最新监测数据显示，2018年5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。
其中，北京地区首套房贷款平均利率为5.45%，相当于基准利率的1.112倍，较上月上涨9个基点。
京城二手房销售
显现卖方市场苗头
根据我爱我家市场研究院统计显示，2018年5月份，北京全市二手住宅共网签18096套，比去年同期上涨67.5%，比今年4月份增长32.3%，这是2017年3月份以后的首次同比环比同步上涨，涨幅创下了14个月以来的新高。
在价格方面，根据国家统计局数据显示，北京地区5月份二手房销售价格环比上涨0.3%，同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面，北京也实现环比上涨0.2%。
端午节假期，《证券日报》记者以购房者身份走访了北京市朝阳区、海淀区的多家房产中介。多个经纪人表示，“近期门店带看数量明显增多，二手房成交量增加，部分业主开始小幅提价”。
海淀区某房产中介经纪人告诉本报记者：“目前成交很快，尤其是优质房源，只要业主诚意出售，一周内都能成交。”
还有经纪人告诉本报记者：“目前多数业主都没有什么议价空间，有不少业主直接表示，‘价格不能商量，觉得价格合适才能见面聊’。”
在走访过程中，本报记者还随机采访了部分购房者。
一位购房者表示：“我中意的一个小区新上一套房源，挂牌当天我看完房子，和带看的经纪人走回门店的途中就被告知‘已经成交了’。”
还有一位已经签订购房合同的购房者告诉记者：“我今天本来是来网签的，结果没办成。中介给出的原因是提交资质审核的人数太多，没有按照约定时间出结果，让我明天上午等通知。”（证券日报）
