在新房限价政策影响下，二手房的价量走势更能反应市场真实情况。上海易居房地产研究院今日发布的最新报告显示，4月，易居研究院监测的10个主要城市二手房成交总量创近11个月新高，但仍明显低于本轮周期最高位2016年3月的11.7万套，可见市场下行趋势并没有逆转。预计随着全国整体信贷环境的收紧和“因城施策”不断细化，短期内二手房成交同比仍将在低位盘整。
数据显示，4月份，易居研究院监测的10个城市二手房成交总量约6.5万套，环比增加15%，同比减少16%。1-4月，10个城市二手房累计成交总量为20.6万套，同比下降28%，降幅较1-3月份收窄4.5个百分点。
从10个城市前4月二手房累计成交量同比增幅排序来看，仅深圳、苏州2城增幅为正，分别为27%和25%。累计成交同比下跌的8个城市（北京、杭州、成都、南京、厦门、青岛、无锡、金华）中，厦门降幅较大，达到78%，北京和无锡同比跌幅也超过40%。
对于深圳前4月二手房累计成交正增长的原因，易居研究院研究员王梦雯认为，深圳在本轮周期降温较早，成交基数较低，导致今年累计同比正增长。绝对值来看，市场成交量仍在较低水平。3月底，深圳出台了二手房“三价合一”政策，普遍认为这一政策将增加二手房的交易成本，按照这个逻辑看，后续深圳成交将有所回落，暂无回暖迹象。
对于苏州近期二手房成交热度同比明显上升的原因，王梦雯认为，一方面是苏州新房市场供给下降导致部分需求涌入二手房市场，同时，多块高价地成交后未入市导致未来新房价格预期上升，另一方面，苏州四大行房贷利率再次上调，使得此前观望心态的刚需买家集中入市。预计后续在持续调控环境下，苏州全年成交不会有明显回暖，但短期受不同因素综合影响，成交或出现盘整格局。
“厦门降幅较大，主要由于去年3月底厦门‘认房又认贷’调控升级前需求集中释放，成交基数较高导致。整体来看，厦门目前市场属于低位盘整态势，预计短期内这一走势仍将延续。”王梦雯说。
对于4月10城整体成交反弹，王梦雯认为，考虑到今年春节较晚，3月上半月仍受春节假期因素波及，4月成交环比上升在预料之中。绝对量来看，4月成交量是去年6月以来的近11个月最高值，表现并不弱，但依旧明显低于本轮周期最高位2016年3月的11.7万套，可见市场下行趋势并没有逆转。后续来看，随着全国整体信贷环境的收紧和“因城施策”不断细化，预计短期内二手房成交同比仍将在低位盘整。
