调控一周年，北京楼市回归平稳，住房交易逐渐降温，尤其是商住房和豪宅项目持续降温，充分体现出投资投机需求得到有效抑制，而价格涨幅也受到明显管控。近日，《中国经营报》记者走访海淀区域发现，在豪宅市场，现房、尾盘销售较为普遍。
今年，楼市调控层层加码。2017年截至日前，全国已有超过100个城市发布了各种相关房地产调控的措施150余次，楼市调控已进入限购、限价、限贷、限售、限商的“五限时代”。与此同时，租售同权、购租并举政策出台，楼市调控由单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡。
随着限购、限贷政策的趋严，以及宏观经济整体下行所带来的持续影响，房地产行业信心逐渐走低，“金九银十”也已风光不再，北京楼市更是量价齐跌。据易居研究院统计数据显示，2017 年 9 月份，北京新建商品住宅成交面积为 37 万平方米，环比增长 3%，同比减少 60%。
市场人士分析认为，观察近一年北京新建商品住宅月度成交数据，从过去 90 万平方米左右的中高位水平总体上下滑，近几个月月度成交总体上位于 50 万平方米以下的低位水平，调控一周年住房市场的交易缩水明显。 其中，豪宅市场交易量也在下滑。据易居研究院统计数据显示，9 月份，北京每平方米 10 万元均价及以上的豪宅项目成交套数为 10 套，环比减少 47%，同比减少 88%。从豪宅项目的市场走势看，正处于快速的降温态势。
作为豪宅的集中地，北京海淀区域目前在售待售楼盘共17个。其中，在售楼盘8个，待售楼盘9个。因总价高、客群窄等因素影响，豪宅项目销售周期普遍较长，现房销售、尾盘销售较为普遍。近日，记者走访发现，位于西北旺永丰板块的五矿万科·如园就是现房销售的楼盘之一。据悉，2010年，万科与五矿地产以总价52.27亿元拿下了五矿万科·如园项目的两宗地块，楼面地价达到了2万元/平方米。目前，五矿万科·如园现房均价已达到10万元／平方米。
据销售人员介绍，在售现房都是尾盘，户型以228平方米三居室和220～297平方米四居室为主。2016年6月18日北区4号楼和8号楼开盘，共推出173套房源，目前还剩7套现房待售。其中有3套是超大户型，面积达500平方米。二手房房源有20多套，均价约9万元／平方米。
在南区项目内，记者注意到，已有部分业主入住。在北区项目内，有部分业主正在装修，但相比南区并无多少人气。据销售称，南区入住率达到60%，北区入住率为40%～50%。其中，北区有部分楼盘今年年底交房，有2栋明年交房。
作为名企高端豪宅，五矿万科·如园具有教育配套中关村二小等名校优势，价格处于高位。在海淀17个可销售普通住宅项目中，五矿万科·如园销售均价相比海淀均价高出4%；在北京517个可销售普通住宅项目中，五矿万科·如园销售均价相比北京均价高出158%。
不过，与周边楼盘相比，五矿万科·如园的均价又显得并不高。记者看到，在五矿万科·如园周边，还分布着万柳书院、首创·天悦西山等项目，万柳书院的楼盘单价已达到每平方米15万～16万元，西山壹号院均价为11万元／平方米，也都是现房出售。对于在豪宅集中区该项目是否存在尾盘销售压力，记者致电五矿地产方面，截至发稿一直无人接听。
