“环雄安”小城 限购群体样本
蔡胤
4月1日，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的消息一出，楼市暗流涌动。清明“小长假”期间，不少北京的投资客驱车两个小时，专程赶往容城、安新、雄县三县，试图围猎未来新区的可投资房产。
然而，他们身后还有更大的“包围圈”，政府出手了。新区设立消息一出，上述新区三县随即冻结全部房产过户。这意味着雄安正式成为炒房禁区。不仅仅是雄安，随后的五天内，霸州、文安、任丘、定兴、保定市徐水区、清苑区、满城区、高阳县等纷纷出台楼市调控政策。最终，雄安新区周边10个城（区）形成了新的限购带，围堵投机者。
环新区限购带
据新华社报道，雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，规划范围涉及河北省雄县、容城、安新三县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，现有开发程度较低，发展空间充裕。新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。
彼时，消息一出，房产投资客闻风而动。很快，雄安新区各县紧急发文，要求停止一切建设，暂停一切交易行为，24小时巡查，私下卖房将立案。当时雄县一名房地产中介对第一财经记者称，雄安无房可售，各售楼处都闭门了，有公安在场，买二手房则无法过户。
在北京工作的小李手头有一些闲置资金，她先是关注雄安，发现雄安无房可买之后，又盯上了位于新区东北方向的霸州。她的逻辑是，霸州紧邻新区，1万元/平方米的房价虽然不算低，但买个两居室总价尚可接受。第一财经记者查询网上成交记录发现，在2016年以前，霸州房价在5000元/平方米以内的水平，2016年大涨。而在新区宣布之后的几天内，一些房源报价直奔1.5万元/平方米。
针对投资客对霸州的热情，亚豪机构市场总监郭毅分析，雄安新区相应的高铁规划，不仅是对白洋淀、霸州等区域带来利好，对于高铁沿线都会有利好。这或许是促使雄安新区及周边楼市热度陡升的原因。
然而，小李蠢蠢欲动的投机火苗，很快被政策浇灭。4月5日，原本限购严厉的河北廊坊市宣布，限购范围再次扩大，其下辖的文安县、霸州市出台住房限购和差别化住房信贷政策。霸州属廊坊管辖范围，由于紧靠雄安新区而祭出了加强版限购令，不仅延续外地人限购1套，首付比例50%起基础上，还对外地购房者进行了纳税或社保的限制。
不仅仅是霸州。4月5日晚，雄安新区南面的河北高阳县也发文要求，外县户籍居民家庭限购1套住房，外县家庭若无房贷记录，首套房首付比例最低40%，若有房贷记录，首套房首付比例最低60%。几乎同时，河北保定清苑区宣布楼市调控，要求外地人限购1套，本地人限购3套。保定徐水区则要求，暂停向拥有本区1套及以上住宅的非本区户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。一系列的城（区）加入后，“环雄安”限购带紧急成型。
小城限购逻辑
从3月17日到4月上旬的这轮限购，其特点是不少三、四线城市身在其列。对此，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹对第一财经分析称，这些热点三、四线城市有一个共同特征，均为省域副中心城市或分布于城市圈内核心城市周边。同时，限购的范围更加细化，有的甚至具体到县或区，体现了盯住房价上涨压力和因地制宜的调控思路。
在城市圈中，环北京区域向来属于“政策市”，从通州到保定，闻风炒楼的现象在历史上屡次出现，这也是该区域限购一再加码的原因。
针对环北京和环雄安区域的楼市风险，易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者分析，当前京津冀房地产市场要警惕两类风险，第一是天津、廊坊等市场要预防出现较大波动；第二是对于雄安新区来说，要防范周边未进入规划的区域房价上涨，类似保定主城区、霸州等。对此，中原地产首席分析师张大伟也提醒，霸州等地虽非雄安新区，但最近也有大量的投资需求涌入，这种情况下，调控政策出台非常必要和及时。
“之前京津冀周围的比如北三县等区域已经出现了房地产过热的现象，这种情况下，霸州等地的调控可以抑制投机需求，也避免再走环北京周围房地产发展的不规范老路。”张大伟说道。
