卧龙地产：2021年净利润同比下降1.52% 拟10派1.5元

　　中证财讯 卧龙地产（600173）4月13日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业收入25.03亿元，同比增长9.73%；归母净利润4.77亿元，同比下降1.52%；扣非净利润4.66亿元，同比下降4.08%；经营活动产生的现金流量净额为1.99亿元，上年同期为-9306.07万元；报告期内，卧龙地产基本每股收益为0.68元，加权平均净资产收益率为14.05%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派1.5元（含税）。

　　数据统计显示，卧龙地产近三年净利润复合年增长率为-6.14%，在住宅开发行业已披露2021年数据的27家公司中，卧龙地产的净利润复合年增长率排名第14。

　　分产品来看，2021年度公司主营业务中，房产销售收入24.92亿元，占营业收入的99.53%，同比增长9.71%；物业管理收入0.08亿元，占营业收入的0.32%。

　　2021年，公司毛利率为33.87%，同比下降15.06个百分点；净利率为19.05%，较上年同期下降2.18个百分点。

　　分产品看，房产销售、物业管理2021年毛利率分别为33.89%、9.40%。

　　报告期内，公司前五大客户合计销售金额0.28亿元，占总销售金额比例为1.13%，公司前五名供应商合计采购金额8.65亿元，占年度采购总额比例为67.63%。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为14.05%，较上年同期下降2.25个百分点，已经是连续第三年下行；公司2021年投入资本回报率为12.95%，较上年同期下降1.96个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为1.99亿元，同比增加2.92亿元；筹资活动现金流净额-1.06亿元，同比减少89.88万元；投资活动现金流净额4.99亿元，相比上年同期增加9.69亿元。

　　2021年，公司营业收入现金比为94.86%，净现比为41.70%。从近年数据来看，公司经营活动现金流入的增速整体不及营业收入增速。

　　营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.33次，上年同期为0.29次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业18/96）；固定资产周转率为758.46次，上年同期为562.76次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业1/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为1485.12次、0.44次。

　　2021年全年，公司期间费用为2543.82万元，较上年减少3005.33万元；期间费用率为1.02%，较上年下降1.41个百分点。

　　在资产重大变化方面，2021年末，公司货币资金余额较期初增加27.58%，主要系赎回理财产品及销售回款增加所致；应收账款较期初增加48.22%；预付款项较期初减少60.48%，主要系上年预付大额水电工程款所致；存货较期初减少15.60%。

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为52.14%，相比上年同期下降7.71个百分点，近年来整体低于行业均值。

　　年报显示，2021年末公司十大流通股东中，持股最多的为浙江卧龙置业投资有限公司，占比44.84%。十大股东名单相比2021年三季报维持不变。在具体持股比例上，杨藕珍持股同比上升。