京投发展：2021年净利润同比下降33.87% 拟10派1.3元

　　中证财讯 京投发展（600683）4月13日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业收入67.66亿元，同比下降23.67%；归母净利润3.29亿元，同比下降33.87%；扣非净利润1.75亿元，同比下降62.67%；经营活动产生的现金流量净额为75.39亿元，同比下降23.61%；报告期内，京投发展基本每股收益为0.17元，加权平均净资产收益率为3.84%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派1.3元（含税）。报告期内，公司合计非经常性损益为1.53亿元，其中其他符合非经常性损益定义的损益项目为1.68亿元。

　　数据统计显示，京投发展近三年净利润复合年增长率为-2.80%，在住宅开发行业已披露2021年数据的27家公司中，京投发展的净利润复合年增长率排名第9。

　　京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅。

　　分产品来看，2021年度公司主营业务中，房地产销售收入66.99亿元，占营业收入的99.00%，同比下降22.95%；服务及其他收入0.35亿元，占营业收入的0.51%，同比增长83.21%；物业租赁收入0.30亿元，占营业收入的0.45%，同比下降61.38%。

　　2021年，公司毛利率为21.29%，同比下降6.92个百分点；净利率为4.92%，较上年同期下降7.08个百分点。

　　分产品看，房地产销售、物业租赁、进出口贸易2021年毛利率分别为21.04%、62.57%、3.46%。

　　报告期内，公司前五大客户合计销售金额16.65亿元，占总销售金额比例为24.61%，公司前五名供应商合计采购金额0.01亿元，占年度采购总额比例为100.00%。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为3.84%，较上年同期下降9.88个百分点；公司2021年投入资本回报率为1.12%，较上年同期下降2.25个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为75.39亿元，同比下降23.61%；筹资活动现金流净额-89.86亿元，同比减少32.26亿元；投资活动现金流净额14.86亿元，相比上年同期增加27.92亿元。

　　2021年，公司营业收入现金比为187.88%，净现比为2294.00%。

　　营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.14次，上年同期为0.18次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业50/96）；固定资产周转率为62.64次，上年同期为116.54次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业10/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为88.89次、0.17次。

　　2021年全年，公司期间费用为5.33亿元，较上年减少1.13亿元；但期间费用率为7.88%，较上年上升0.59个百分点。

　　在资产重大变化方面，2021年末，公司货币资金余额较期初增加0.79%；应收账款较期初减少21.84%；预付款项较期初增加20.43%；存货较期初减少7.64%，主要系开发产品去化影响。

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为76.16%，相比上年同期下降6.96个百分点，近年来整体高于行业均值。

　　年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为向正秀、童晓阳，取代了此前的中国对外经济贸易信托有限公司-外贸信托-汇沣19号(好猫2号)结构化证券投资集合资金信托计划、刘明剑。在具体持股比例上，中国银泰投资有限公司、龚万伦、程开武、龚岚、杨雪梅持股有所下降。