信达地产：2021年净利润同比下降45.72% 拟10派0.7元

　　中证财讯 信达地产（600657）3月30日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业收入221.05亿元，同比下降14.53%；归母净利润8.15亿元，同比下降45.72%；扣非净利润1.04亿元，同比下降91.27%；经营活动产生的现金流量净额为27.12亿元，同比下降63.16%；报告期内，信达地产基本每股收益为0.29元，加权平均净资产收益率为3.47%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.70元（含税）。

　　数据统计显示，信达地产近三年净利润复合年增长率为-27.63%，在住宅开发行业已披露2021年数据的10家公司中，信达地产的净利润复合年增长率排名第8。

　　分产品来看，2021年度公司主营业务中，住宅收入189.18亿元，占营业收入的85.58%，同比下降2.94%；其他业务收入12.75亿元，占营业收入的5.77%，同比增长2.61%；车位及其他收入7.23亿元，占营业收入的3.27%，同比下降79.46%。

　　2021年，公司毛利率为19.31%，同比下降10.69个百分点；净利率为3.82%，较上年同期下降2.92个百分点。

　　分产品看，住宅、商业、物业管理2021年毛利率分别为15.28%、45.80%、-28.63%。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为3.47%，较上年同期下降3.21个百分点，已经是连续第三年下行；公司2021年投入资本回报率为2.51%，较上年同期下降1.29个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为27.12亿元，同比下降63.16%；筹资活动现金流净额-41.07亿元，同比减少15.66亿元；投资活动现金流净额-90.27亿元，相比上年同期减少108.65亿元。

　　2021年，公司营业收入现金比为120.69%，净现比为332.63%。从近年数据来看，公司经营活动现金流入的增速整体不及营业收入增速。

　　2021年全年，公司期间费用为24.14亿元，较上年增加1.26亿元；期间费用率为10.92%，较上年上升2.07个百分点。

　　在资产重大变化方面，2021年末，公司货币资金余额较期初减少42.12%，主要系本年增加对外投资，期末资金减少；应收账款较期初增加8.49%；预付款项较期初减少25.63%；存货较期初减少8.75%。

　　2021年全年，公司研发投入金额为495.82万元，同比增长33.43%；研发投入占营业收入比例为0.02%，相比上年同期上升0.01个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0。

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为71.64%，相比上年同期下降2.68个百分点，近年来整体高于行业均值。

　　年报显示，2021年末公司十大流通股东中，持股最多的为信达投资有限公司，占比27.16%。十大股东名单相比2021年三季报维持不变。在具体持股比例上，曹慧利持股同比上升，中央汇金资产管理有限责任公司、香港中央结算有限公司持股有所下降。

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