楼市比股市有诚意，老乡你到底买不买房

　　楼市接连出利好政策，继住房公积金涨利息之后，2月19日，财政部等三部分联合宣布一二套房降契税，2年以上住房对外出售免营业税。

　　搞得有网友都感叹：感觉再不买房都对不起国家了。。。还有的说，楼市比股市有诚意，老乡快来买房！

　　理财帮帮主（ID：banglicai）比较冷静，觉得说那么多都是虚的，重点是，到底现在买房能省多少钱？于是又是问专家又是问地税局，搞了一下午算了笔小账，大家来看看是不是有道理。

　　北上广深的老乡们，快去换大房！

　　下午政策一出台，就有犀利的读者指出：这次促销活动，北上广深的力度缺乏诚意，三条优惠政策只享受第一条，首套房契税降低。但帮主（ID：banglicai）想说，别小看了这一条，这里面对不少人是有大甜头的。

　　政策说：自2月22日后，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　帮主（ID：banglicai）马上找来旧政策进行对比：一套房90平米以下按1%征收契税，90平米－144平米按照1.5％的税率征收契税，144平米以上，按照3%的税率征收。

　　如此看来，144平米以下的首套房，政策没有变化，144平米以上的首套房可以享受优惠。意思很明确，老乡请来换大房！

　　那么换大房能省多少钱的契税呢？

　　以北京160平米的首套房计算，目前北京房子均价为4－4.5万／平方米，如果按照此前的规定，大致计算的契税为19.2-21.6万，新政实行后的契税为9.6-10.8万，换160平米的大房子比以前可以节省10万元左右。当然总价越高节省的越多。

　　大城市买不起，回老家买个一套两套

　　北上广深的打折力度就到这里了，不过其他城市除了上述优惠外，还有更多促销手段，北上广深对此也只能眼巴巴羡慕了。但在北上广深工作又买不起房的各位老乡，感觉可以回老家占便宜了。

　　政策说：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北上广深暂不实施）

　　帮主（ID：banglicai）查阅之前的规定是，二套房的契税均按照税率3%征收。

　　那么现如今在二三线城市买个90平米的二套能省多少契税呢？以济南为例，济南目前的楼市均价为1万元左右，据此计算，新规实行后，契税能省1.8万元，近2万元。

　　除此之外，营业税方面也给予了除北上广深以外的优惠：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　此前的规定是：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　新规的关键也在于144平米以上的大house的不同。以济南160平米，均价为1万元的房子为例，假设购买时的价格为100万，那么在原来规定的情况下，在2年后出售需要缴纳3万元营业税，新规下则可以省掉这3万元。