仓储物流REITs市场扩容 华安外高桥REIT获批

　　中证网讯（记者 王鹤静）11月20日，华安外高桥仓储物流基础设施证券投资基金（简称“华安外高桥REIT”）已正式获得证监会准予注册的批复，并于近期取得上交所无异议函。

　　资料显示，华安外高桥REIT底层资产是位于上海市浦东新区外高桥物流园区（二期）的一处优质冷库和三处优质高标仓。项目所在的外高桥区域是全国首个“国家进口贸易促进创新示范区”和上海国际贸易中心、航运中心的核心承载地，区域集“海、陆、空、铁、水”等五种交通于一体，可进行公、铁、水多式联运物流体系搭建，区位及交通优势较好。

　　华安外高桥REIT底层资产历史期间运营稳定，运营年限均已超过6年，最近五年及一期末的平均出租率超过95%，租金收缴情况良好，租金水平保持稳定。另外，该项目现有租户历史合作良好，部分重要现金流提供方与原始权益人合作期限已超过10年，租户黏性较高。

　　该项目原始权益人外高桥集团股份为外高桥区域重要的国有开发集团，系A股主板上市公司。截至2023年末，外高桥集团股份（含子公司）持有的产业物业面积约380万平方米，空置率仅为7.36%，扩募资产充足。 

　　作为国内首批公募REITs的基金管理人之一，华安基金已成功完成华安张江产业园REIT的首发和扩募以及华安百联消费REIT的首发上市。随着华安外高桥REIT正式获批，华安基金管理的公募REITs底层资产将进一步拓展至仓储物流。

　　公募REITs常态化发行速度明显加快。截至11月20日，全市场已上市50只公募REITs产品，其中上交所已上市33只，涵盖消费基础设施、保障性租赁住房、新能源、产业园、仓储物流、收费公路、污水处理等多种资产类型。