REITs扩容节奏加快 二级市场修复迹象明显

　　7月2日，华夏特变电工新能源REIT上市，该产品系全国首单民企新能源公募REITs，也是全市场第38只上市公募REITs。就在几天前，又有两只公募REITs获批。

　　今年上半年中证REITs（收盘）指数累计上涨4.65%，全市场已上市的37只产品中，有32只上涨，下跌的仅有5只，相较于去年全年的深度回调，公募REITs二级市场修复迹象明显。

　　持续上新

　　7月2日，华夏特变电工新能源REIT登陆上交所。该产品当日上涨22.30%，收于4.744元，成交额近9000万元，换手率近22%。

　　华夏特变电工新能源REIT的底层资产为哈密光伏发电项目，已持续运营超7年，装机容量达到150MW，是新疆地区乃至全国范围内优质的清洁能源项目。

　　凭借优质资产的高吸引力和发起人及管理机构的品牌赋能，在发行阶段，华夏特变电工新能源REIT备受市场关注。网下发售有效认购倍数67.8倍，创下年内公募REITs网下询价倍数新高；公众投资者有效认购倍数448.5倍，刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。

　　华夏基金表示，该产品发行上市不仅为投资者带来新的投资工具，进一步丰富公募REITs产品供应，也是公募REITs市场常态化发行、提质扩容加速的缩影。既实现了新疆公募REITs零的突破，也标志着全国首家民营企业正式进军新能源公募REITs市场，有着重要的里程碑意义，将为我国实现碳达峰、碳中和目标贡献力量。

　　根据证监会6月下旬的批复公告，华泰紫金南京建邺产业园REIT和华夏首创奥特莱斯REIT两只产品申请获准通过。业内人士称，这表明公募REITs的扩容之势已成定局，公募REITs常态化发行节奏进一步加快。

　　具体来看，华泰紫金南京建邺产业园REIT和华夏首创奥特莱斯REIT分别于去年10月和12月获得申请受理，管理人分别为华泰资管和华夏基金；这两只产品的基金合同期限分别为40年和34年，准予募集份额总额分别为4亿份和8亿份。

　　其中，华夏首创奥特莱斯REIT是国内首只以奥特莱斯项目为底层资产的消费基础设施REITs，首创城发以旗下济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目作为底层资产申报消费基础设施REITs。

　　6月28日，工银瑞信基金旗下首只REITs产品——工银河北高速REIT上市交易。工银瑞信基金于6月26日上报的第二只公募REITs工银瑞信蒙能清洁能源REIT获交易所受理，该产品为内蒙古首单公募REITs项目，原始权益人为内蒙古恒润新能源有限责任公司和内蒙古电力勘测设计院有限责任公司。

　　此外，在上报排队待批的产品中，还有银华绍兴原水水利REIT和华夏南京交通高速公路REIT。

　　上海某公募人士称，展望下半年，公募REITs发行日趋成熟，预计该市场仍会保持一定的扩容速度。在优质资产稀缺的背景下，公募REITs的投资价值将进一步凸显。

　　今年二级市场表现亮眼

　　上半年，公募REITs产品在二级市场上触底反弹，有32只产品上涨，近20只产品累计上涨超10%。其中，能源基础设施、保障性租赁住房和产业园REITs产品表现较为亮眼。

　　Wind数据显示，截至6月30日，嘉实中国电建清洁能源REIT今年以来涨幅23.04%，居首位，该产品今年3月中旬成立。同时，中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT上半年分别上涨12.74%和12.18%。

　　此外，富国首创水务REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT上半年均上涨超18%，后两只产品均系保障性租赁住房项目。红土创新深圳人才安居REIT上半年涨幅超过15%。

　　上半年调整幅度最大的公募REITs为某仓储基础设施REIT，跌幅超过13%。华安张江产业园REIT、中金印力消费REIT、华泰江苏交控REIT和红土创新盐田港REIT上半年的跌幅都不大。

　　反观去年上半年，公募REITs全线下跌，其中下跌超10%的产品占比近四成，更有4只产品重挫超20%。跌幅较大的产品主要分布在交通基础设施和仓储物流等领域，在去年下半年，多数产品继续走软。

　　上述公募人士称，今年上半年保障房、能源等对周期不太敏感的公募REITs更受追捧，而对周期较为敏感的仓储物流、产业园领域的产品表现不尽如人意。相对去年而言，这些项目的业绩已明显修复，估值洼地将吸引投资者的进一步关注。公募REITs在盘活存量资产、促进投融资循环等许多方面正发挥积极作用。

　　华夏基金表示，当前，公募REITs已经形成发行常态化、“首发+扩募”双轮驱动模式，万亿蓝海市场正徐徐开启。虽然中国公募REITs已坚实地迈出了跨越性的“一大步”，但相对海外REITs半个世纪的漫长发展历程，仍属于试点阶段的“一小步”。