多部门推进常态化发行 公募REITs“新单”加速落地
在多部门以及全市场机构协同推进下，从底层资产推进到申报环节再到发行上市，年内公募REITs“上新”节奏正不断加快。继近日全国首批3只保障性租赁住房REITs获批上市后，仅过去一周内，又有3单产业园公募REITs获批、1单高速公路公募REITs申报至交易所。至此，全市场公募REITs总数将增至21只。中国证监会党委委员、副主席李超近日表示，证监会下一步将会同相关部门和单位推进基础设施REITs常态化发行的10条措施落地实施，进一步促进盘活存量资产，助力稳定宏观经济运行。
9月1日，上交所官网显示，东久新宜旗下东久工业地产投资有限公司作为发起人的“国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金”获得通过，成为全国首单获批的民营园区公募REITs产品。该产品底层资产为东久（金山）智造园、东久（昆山）智造园、东久（无锡）智造园、东久（常州）智造园，总建筑面积为28.39万平方米，目前平均租金为16.06元至29.98元每平方米，全部为100%满租状态，目前入驻企业45家，都是汽车装备、精密机械、信息产业等智能制造业生产企业。
不久前的8月30日和31日，国泰君安临港创新智造产业园REIT和华夏合肥高新创新产业园REIT也相继获批。其中，国泰君安临港创新智造产业园REIT是全国首个以标准厂房为基础资产的产业园公募REIT；华夏合肥高新创新产业园REIT则是安徽首单、全市场第5单产业园公募REIT。目前产业园区REITs已经成为基础设施公募REITs产品中数量最多的资产类别。
高速公路公募REITs也在9月伊始迎来“上新”。9月2日，由安徽省交通控股集团有限公司作为原始权益人的“中金安徽交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金”已申报至上交所。根据此前安徽交控集团发布的基础设施REITs招标公告，REITs基础资产初步意向范围包括但不限于沿江高速、阜周高速和蚌淮高速。
证监会副主席李超近日在首批保障性租赁住房REITs上市仪式上表示，证监会会同国家发展改革委等相关方面，制定了加快推进基础设施REITs常态化发行的10条措施，包括推动建立重点地区省市政府牵头、多部门参加的综合推动机制，加强工作统筹协调；加快推进民企REITs试点，尽快推出“绿灯”投资案例等。国家发展改革委固定资产投资司司长罗国三在8月时表示，目前还有6个基础设施REITs项目正在开展委托评估，近20个较成熟的项目正在加快推进。此外，对意向项目加强辅导，培育潜在市场，处于辅导期的项目超过80个。
上交所理事长黄红元和深交所理事长陈华平表示，未来将进一步落实证监会党委有关工作部署，稳步扩大REITs试点范围和规模，推动REITs扩募，完善配套规则机制，加强REITs市场建设，促进形成投融资良性循环。
