第一太平戴维斯：物流地产正成为中国房地产市场发展最快的领域之一
王可
中国证券报·中证网
中证网讯（记者 王可）近日，第一太平戴维斯发布《中国物流地产》专题报告，解析中国各大区域及热点城市物流地产的发展现状与趋势。第一太平戴维斯中国区产业及物流地产部负责人罗瑾表示，在产业和消费升级两大驱动下，物流地产正成为中国房地产市场中发展最快的领域之一，越来越多的开发商、投资者关注到物流地产的潜力，也对物流地产的数字化和低碳化提出更高要求。
第一太平戴维斯指出，与传统资产相比，物流资产仍有相对较高的资本化率。未来，跨境平台等更大范围的电商崛起、先进制造业、地区贸易、生鲜及医药、B2B/C2M/供应链物流商等将持续支持高标仓市场需求。而高标仓储供应未来仍将聚焦关键消费枢纽及卫星城市，如广州、上海、廊坊、苏州等地。目前市场上有多只面向中国房地产市场的基金完成或正在募集。远洋地产、东久新宜、普洛斯、易商红木等都在积极募集投资物流资产的基金，持续加码这一板块。
第一太平戴维斯认为，在过去五年，诸多不同类型的投资者纷纷入局物流地产行业。在市场整合之前，参与者的数量还会进一步增加。最终的市场领先者将会采用由地产科技支持的自动化设备，在降低成本、提升效率之余，秉持可持续性标准。他们还将建立广泛的设施网络及次级物业，为全国领先的零售商、第三方物流及电商平台提供一站式解决方案。多元化的投资者背景、REITs带来新的退出渠道、收购趋向资产包以及翻新机会等将成未来趋势。
