杨现领：租购两大市场相互联通而非割裂

　　中证网讯 （记者 彭扬）链家研究院院长杨现领日前在“2017城镇创新发展高峰论坛”上表示，发展住房租赁市场要在做好不同群体需求特征分析的基础上，进一步明确政府和市场的定位，完善加快存量房市场流通的相关制度设计，打通“租”“购”两大市场通道，促进租赁市场供求平衡。

　　杨现领认为，高端收入人群、中等收入家庭的阶段性住房需求主要通过市场解决，低收入群体的租房需求主要通过政府提供的保障性住房解决，这已经得到业内共识。而新就业人群、流动人口的住房租赁需求在政策框架设计上还不完善，需要政府和市场重点关注。

　　“新就业年轻白领主要通过长租公寓等解决住房问题，但涉及长租公寓行业长期发展的土地、规划等政策还不健全，消防验收等标准还未建立，需要进一步规范。”杨现领表示，而在流动人口的租赁需求方面，城乡结合部是流动人口主要聚集地，居住条件较差，建议把流动人口的住房问题纳入政策框架，逐步解决农业人口市民化过程中的住有所居问题。

　　另外，杨现领表示，租购两大市场不是割裂的，而是相互联通的。一方面，存量房的流通能够为租赁市场提供更多房源，满足不同层次的租赁需求；另一方面，租赁市场的稳定能够分流买卖交易市场的需求，反过来也有助于房价的稳定。因此，需要完善税收、金融等相关政策设计，满足'卖小换大’'卖旧换新’等合理的改善性住房消费，让存量房房源更多地释放出来，这有助于租赁市场的供求平衡。