房产仍是资产配置重点 “北京庄园”引领豪宅变局
中证网讯（记者 彭扬）房产在资产配置中的重要地位并未改变。在楼市调控从严的背景下，一线城市房产走向“豪宅化”，而真正的别墅等高端项目也在酝酿变局。
而经过数年调控和楼市变化，豪宅产品遍地却“伪豪宅”众多。比如，最能代表豪宅的别墅产品，由于2003年之后的“限墅令”而“名存实亡”，大量伪别墅产品充斥市场。对此，购房人值得注意的是，超低容积率是衡量别墅的一条硬指标。其次，要甄别“类别墅”概念。所谓类别墅项目是指有的开发商会先通过“高低配”拉低部分土地的容积率，给豪宅节流出土地；然后在规划设计上花心思，如整体设计两套双拼，卖给一个客户后再改成一套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题，诸如此类。由此催生了一些类别墅项目，比如双拼、联排、平墅、叠墅、大平层等高档住宅。
目前，别墅土地已断供，北京市纯独墅社区新盘基本绝迹。和裕地产近期推出的“北京庄园”定位是针对住过别墅的人、住得不舒服要换房子的人。该项目共233座纯独栋别墅，容积率仅0.6，每栋别墅均实现了南北通透全配置套房，并将精装修交付。
运通集团总裁李竑说，北京庄园的诞生并非一蹴而就。它起源于一个理想，以及一系列关于顶豪别墅的深层次思考。建造一座真正能够成为顶富阶层终极居所的，奢华、安全、健康均臻于完美的别墅，并非易事。即使是购置亿级别墅的客户，当他们在面对一个半成品别墅时，其力量仍显不足。所以，我们看到、听到了无数关于顶豪别墅的不满，而这些不满，逐渐成为对我们的瞩望，驱动我们不断挑战自我。
从国人的投资结构来看，房地产仍是重要的投资品种，豪宅更是受到高净值人群的偏爱。据某第三方理财机构报告显示，经历去年楼市新一轮上涨后，计划减配房地产类资产的高净值人士占比从45.3%降至20.1%，计划增配的占比则从14.6%升至22.7%。数据还显示，2016年北京别墅共实现成交8055套，成交面积241.43万平方米，同比2015年分别大涨119%和116%。
