城市更新市场规模或将万亿 多家公司提前入局

　　中证网讯（记者 张玉洁）9月20日，“未来的城市，更新的美好”——2017中国城市更新论坛在北京CBD郎园开幕，本次吸引了近千人参会，是中国目前规模最大、级别最高的城市更新峰会。此次论坛由高和资本、国开金融、华融融德、中联基金、泰康资产、中信证券、黑石等国内外50多家顶尖机构联合发起，并邀请了袁怀中、王兵、左坤、苏鑫、王林、毛大庆等多位业内专家和从业者参与。在本次论坛上，与会人士指出，随着城市的发展，一线城市中心新增土地面积逐年大幅减少，城市更新有望成为城市发展新的增长点，市场规模有望突破万亿。

　　一线城市迎来更新热潮

　　随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，国内房地产正从新建、开发、交易为主的市场，逐步转向以存量房交易为主的时代。与此同时，城市中心尤其是一线城市中心新增土地已经处于极度稀缺的状态，城市未来的发展需建立在对现有建筑的升级改造更新之上，城市更新成为城市发展的新增长点。

　　本次论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹发布了《2017中国城市更新研究报告》，报告指出，我国已从传统的物质层面、拆旧建新式的城市更新，发展到反映新时代要求、承载新内容、重视新传承、满足新需求、采用新方式的城市有机更新的新阶段。

　　各大企业和机构代表也在会上围绕“城市更新”话题展开了深入探讨，嘉宾们一致表示，以一线城市核心区域“旧楼改造、存量提升”为核心的“城市更新”，将成为房地产市场未来十年的下一个风口。

　　实际上，美国、欧洲、日本等发达国家早在上百年前就完成了大规模的房地产开发，进入到存量资产阶段，更新、运营和改造是房地产行业重要的市场之一。而对中国而言，城市经济有大量的存量资产还没有发挥其价值，未来机会很大。城市更新论坛秘书长陈方勇认为，中国正在率先迎来城市更新的浪潮，“保守估计，其中蕴含的商机，预计将达到数万亿元”。

　　众企业纷纷试水

　　面对城市更新高达数万亿的商机，越来越多的房企和机构开始关注存量更新市场，并付诸实践。

　　目前，针对城市更新众多细分市场，有聚焦棚户区片区改造开发的企业，例如首开很早就提出了“城市复兴官”计划，万科、远洋、阳光城等房企也纷纷价码城市更新；有聚焦新材料、新技术研发的企业，北新建材成为了该领域的一站式提供商；有聚焦将改造低坪效空间的联合办公企业，如优客工场、氪空间等；也有聚焦将老工厂改造成为创新创意产业园的企业，如翌成、德必等；还有聚焦将老旧物业改造成为特色酒店的企业，皇家驿站便是其中的典型代表。

　　同时，大量的资本方也开始密切关注城市更新和旧楼改造。2012年，国开金融与高和资本收购的上海中华企业大厦属于其中的典型案例，随后两家又联手进行了上海老旧厂区改造加新建的梦中心项目。今年，泰康资产的年度投资计划也明确将城市更新纳入其中；黑石、中美绿色产业基金、中信金石等资本方更是积极参与到城市更新市场的大潮中。

　　据悉，与以往论坛不同的是，此次城市更新论坛针对城市更新项目和机构，评选出了十大城市更新片区改造案例、十大城市更新建筑重生案例、十大城市更新资产运营机构、十大城市更新成功转型地产商奖、十大城市更新投资机构奖、十大城市更新技术推动奖。此次案例评选和展示，将为城市更新探索者提供具有参考价值的标杆和典范，为中国城市更新和楼宇经济发展产生实质性推动意义。