北京城建：别墅项目龙樾华府入市 看好昌平别墅市场前景

　　中证网讯 （记者 张玉洁）记者从北京城建集团了解到，公司在昌平的别墅项目北京城建·龙樾华府近期已经入市。据了解，该项目已于7月取得预售许可证，总计拿证商品房140套，住宅拟售价格68800元/平米。该项目此次拿证的为二期叠拼产品，户型主要以210-240平的三居至四居为主，均为70年产权，预计2018年10月交房。北京城建·龙樾华府项目位于京藏高速北安河出口向东约5公里路北，地处温榆河畔，昌平区北七家镇平西府，京北创新产业发展带腹地。公司人士表示，该项目在建筑品质、园林环境、房型和智能人居方面均有一定特色和优势。

　　数据显示，今年以来，房地产调控下，购买别墅的首付要求大大提高，别墅市场降温明显，但位于特定区域以及一定总价内的别墅需求仍然稳定。

　　从7月北京别墅成交数据来看，单套面积在300平米以下的成交占比高达70%，相比去年同期上涨了12个百分点;而从成交总价来看，500万-1000万元之间产品成交占据最大份额，占比34%，相比去年同期上涨了11个百分点。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，单套面积300平米以下，总价500万-1000万之间的产品需求多为初级改善型需求。而在目前信贷极度收紧的政策背景之下，首置型刚需以及高端改善型需求对于杠杆成本的敏感度相对更高，因此目前市场当中最具购买能力与购买意愿的仅剩初级改善型需求，因此这一需求面向的产品类型占比也出现明显提升。

　　区域方面，从1-7月份北京别墅成交量来看：昌平359套占据首位，其次是通州95套，朝阳80套。从区域成交排名来看，昌平别墅市场占位毋庸置疑，且成交较高的区域主要集中在五环附近，如昌平、通州、大兴等区域。这其中，凭借区域内高新技术产业发展、成熟城市生活配套的昌平区相对来说性价比较高，这也是昌平区别墅市场从2016年到现在持续发力的一个重要因素。   

　　北京城建人士表示，在国家全面限制别墅用地之后，从当前北京土地供应来看，五环内别墅土地供应几近为零，别墅供应端接近“弹尽粮绝”。目前公司仍然看好昌平尤其是北清路区域的别墅市场前景。北清路目前有“中国第二条中关村大街”之称。北清路与中关村永丰高新技术产业基地、生命科学园为代表的产业园区、以及回龙观地区的教育、医疗、休闲、购物配套等距离较近，区域内仍然具备一定的高端住宅购买能力。