世邦魏理仕：上半年北京写字楼市场净吸纳量同比回升

中证网讯（记者 张军）世邦魏理仕7月10日发布的上半年北京房地产市场报告显示，上半年北京写字楼市场净吸纳量同比回升，为12.1万平方米；升级换迁需求带动下，甲级写字楼市场贡献率达84%。

报告显示，二季度新租交易总面积环比增长30%，但上半年新租交易总面积同比下降8%。新租交易中，依然有超七成的需求来自搬迁，租户以迁往同区或邻近子市场为主，CBD、望京、中关村、奥体及丽泽等区域成为换租需求主要承接地。

从行业看，TMT行业企业新租需求增加，主要由软件开发、大数据及电信通讯类企业需求驱动。金融行业相对稳健，基金、金融科技等企业需求微增，保险、证券类企业需求放缓。新能源、水电等公共事业类以及消费品制造业租户升级需求稳健。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人袁慧表示，下半年预计有三个项目近26万平方米新增供应将在丽泽和通州等区域交付，此外全市还会有个别改造项目陆续完工入市。“当前租户并非以租赁成本为单一考量因素，而是对区位交通、楼宇硬件、可持续性、物业管理、特殊功能配套、交付时间与便捷性、租约和使用灵活性等条件都提出更高要求。在此情况下，本身具有品质优势的楼宇加之租金折让，更容易去化。”

零售物业市场上，报告显示，上半年北京市场净吸纳量23.7万平方米，空置率下降0.4个百分点至7.6%。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务商业部负责人宋津楼表示，下半年北京仍有多家头部商业地产开发商在外围商圈开业，包括海淀大悦城、通州万象汇、丽泽16号、望京华彩万象汇等，全年有望新增供应面积近100万平方米，进一步完善区域商业品质。