盘活资产 深度调整线下渠道 美邦服饰拟出售部分房产

　　美邦服饰6月20日公告，拟3亿元向宁波雅戈尔出售部分房产。中国证券报记者梳理发现，2022年以来美邦服饰曾多次出售房产，对象均为宁波雅戈尔。美邦服饰在2022年年报中表示，全面深度调整线下渠道，关闭大量传统商圈亏损店铺，收入与销售费用均大幅下降。随着市场逐渐复苏，公司直营将聚焦线上渠道，同时寻求机遇布局优质线下体验门店。

　　2023年以来，至少已有7家上市公司发布拟出售或处置房产的相关公告。盘活存量资产、优化资产结构、提高资产利用效率等是这些上市公司出售房产的主要理由。

　　曾多次出售房产

　　美邦服饰公告显示，公司于2010年购得上述标的，后主要作为自有品牌直营店铺运营。两处房产均为沈阳新世界旗舰店，建筑面积分别为10438平方米、278平方米，评估价值分别为2.98亿元、184万元。

　　美邦服饰表示，本次交易有利于盘活资产，符合公司战略规划。此次交易所得款项将用于补充公司流动资金，对公司的财务状况及经营成果将产生积极影响。本次交易还需要提交股东大会审议。

　　中国证券报记者梳理发现，2022年以来美邦服饰曾多次出售房产，对象均为宁波雅戈尔。公司2022年10月31日公告，拟以现金交易方式向宁波雅戈尔出售公司所持有的位于湖北省武汉市光谷世界城西班牙风情街1幢B单元的店铺，经双方协商最终确定交易价格为1.9亿元。公司2022年12月27日再次公告，拟向宁波雅戈尔出售位于贵州省贵阳市中华中路145号店铺，经双方协商最终确定交易价格为1.3亿元。

　　拓展线上渠道

　　美邦服饰业绩表现不佳。2023年第一季度，美邦服饰实现营业收入4.07亿元，同比下降13.39%；归母净利润为4383.52万元，同比扭亏为盈。2022年，公司实现营业收入14.39亿元，同比下降45.45%；归母净利润为-8.23亿元。

　　公开资料显示，美邦服饰主营业务是品牌时尚休闲服饰产品的设计和销售，旗下有Metersbonwe、MECITY、Moomoo、MECITYKIDS等多个品牌。

　　近年来，美邦服饰不断优化线上、线下相关业务。公司在2022年年报中表示，全面深度调整线下渠道，关闭大量传统商圈亏损店铺，收入与销售费用均大幅下降。同时，集中资源重点围绕三至五线市场发展加盟渠道，整合发展电商渠道业务。

　　从门店方面看，据2022年年报，报告期内新开直营门店12家，关闭直营门店113家；新开加盟门店103家，关闭加盟门店576家。值得一提的是，2022年，美邦服饰关闭了多家区域地标性大型门店，比如上海南京东路旗舰店、四川成都中山广场店。上述两家门店均经营十余年，曾在公司2021年年报中位列门店营业收入排名前三榜单。

　　近期，美邦服饰在线上渠道领域动作不断。天眼查显示，近日，杭州美特斯数字产业有限公司、浙江美特斯数字产业有限公司成立，两家公司均由美邦服饰100%控股，经营范围包含互联网销售、组织体育表演活动、演出经纪等。后者经营范围还包括互联网直播技术服务。

　　针对618购物节，美邦服饰5月13日在互动平台上称，公司在电商平台的活动基础上，叠加了品牌促销活动。在直播方面，公司已实现抖音日常直播。

　　美邦服饰表示，随着Z世代成为主力年轻消费者，线上零售占比不断提升，社交电商成为新的重要赛道。“随着市场的逐渐复苏，公司直营将聚焦线上渠道，同时寻求机遇布局优质线下体验门店，打造互动场景，为年轻消费者提供更好的穿着体验，并感受品牌文化。”

　　提高资产利用效率

　　据中国证券报记者不完全统计，2023年以来，至少已有正虹科技、神火股份、波导股份等7家上市公司发布拟出售或处置房产的相关公告。盘活存量资产、优化资产结构、提高资产利用效率等是这些上市公司出售房产的主要理由。

　　4月1日，正虹科技公告，为盘活闲置资产，提高资产利用效率，公司拟以公开挂牌交易方式转让位于长沙市芙蓉区车站北路289号梦泽园01栋107号B栋14套住宅用途房地产及A栋2个地下车位，转让价格参照资产评估值，受让方公开征集，通过协议或竞价方式产生。

　　神火股份3月28日公告，为盘活存量闲置、低效资产，优化资源配置，提高资产利用效率，公司决定以协议转让方式，分别向控股股东河南神火集团有限公司转让位于北京市华荣公寓的4套住宅，转让价格为评估值1.6亿元；向河南神火集团总医院转让位于河南省永城市的综合大楼，转让价格为评估值1.1亿元。

　　6月10日，波导股份公告，为进一步盘活现有资产、优化资产结构、提高资产运营效率，公司拟对湖南吉首的闲置房产按市场价整体出售，最终处置价格以成交价为准。