万科郁亮：房地产行业要想办法“生火取暖”

　　营收同比增长23.8%，归母净利润同比增长10.6%，万科交出的2022年半年度业绩令人振奋。8月31日，万科股票逆势大涨。同日公司召开2022年中期业绩推介会，万科董事会主席郁亮表示，万科始终把安全放在第一位，公司对完成年初制定的“止跌企稳、稳中有升”的业绩目标充满信心。

　　始终把安全放在第一位

　　郁亮表示，万科非常重视现金流和财务稳健，始终把安全放在第一位，对行业来说关键是想办法“生火取暖”。

　　郁亮介绍说，万科在规模和债务方面一直比较克制，所以经营层面有一定的安全边际。去年以来，万科应对工作也做得比较早、比较扎实，销售回款效率一直保持在比较高的水平，债务结构、成本等方面都有进一步的优化和提升。因此，尽管上半年市场波动超预期，万科的经营性现金流仍然实现了净流入，比去年同期表现更好。

　　对万科而言，郁亮认为安全只是底线要求。对于今年主要工作目标——“止跌企稳、稳中有升”，万科上半年已取得了一定成绩，能不能继续走下去，取决于背后的能力有没有提升，“肌肉”有没有长起来。

　　6月底开完股东大会后的两个月内，郁亮亲自督战，走访了全国30余个城市，看了100多个项目。他举了两类市场的例子：一类是在中心城市中竞争相对没有那么激烈的城市，这类城市只要产品做得好，服务做得好，哪怕市场再不好也能熬过去。比如哈尔滨的某万科项目7月份表现是上半年平均月销售的2.3倍，而整个万科哈尔滨公司7月销售业绩是上半年月均水平的1.5倍。

　　另一类是竞争特别激烈的市场，客户要求高，在这样的市场站稳脚跟对企业的综合能力有着极大的考验。郁亮以浙江市场为例，万科在浙江市场有TOD项目、长租公寓、物流仓储服务等多种业务场景，从当前效果来看，万科的城市综合配套服务能力在高强度竞争市场中经受住了考验，也体现出开发、经营、服务并重策略会成为万科下个发展阶段重要的优势。

　　郁亮坦言，在当前情况下，万科也有压力，也有部分经营指标表现得不尽如人意。但万科会努力补短板，平衡好，绝不躺平，保持跑下去的状态，相信一定能跑出健康跑出未来。万科对今年业绩止跌企稳、稳中有升充满信心。

　　万物云上市不是“卖猪仔”

　　在巩固开发业务的同时，万科的经营服务业务进入快速发展阶段，上半年公司经营服务业务收入241.1亿元，同比增长30.6%。

　　万科旗下物业服务板块万物云上市一直广受关注。财报显示，今年上半年，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入为80.8元，同比增长34.8%；商企和城市空间综合服务收入为51.1亿元，同比增长39.7%。去年11月，万科首次宣布拟分拆万物云赴港上市。今年7月，万物云境外上市方案获得中国证监会核准。

　　在此次的中期业绩推介会上，当被问及万物云目前上市是否与公司预期的合理估值会有差异时，万科董秘朱旭表示，对万科而言，公司推进业务分拆并不是以资本市场市值的窗口为考虑因素，万物云上市时机主要是考虑到它的战略发展方向，它不是一个传统的单纯的物业管理公司，而是以一家城市服务商为定位。万科认为，万物云做城市空间服务是一门非常好的生意。这个战略方向应该能得到资本市场和投资者的认可。另外，对万物云而言，无论什么时点上市都是一个新的起点，而不是终点。万物云并不追求在行业估值顶点上市，而是希望获得理性估值，让所有万物云的股东共同分享万物云的市场价值。

　　“万科分拆物业服务上市，我们不是‘卖猪仔’，以好的价钱卖掉，而是企业通过上市获得更多发展空间，因此不在于短期市场估值，而在于如何获得更多力量支持它进一步发展，成为开发、经营、服务并重的重要一环，它所带来的协同作用才是我们看中的。”郁亮补充道。