美的置业：上半年营收同比增长47.5% 深耕与升级双轮驱动

　　中证网讯（记者 何昱璞）美的置业（3990.HK）8月21日召开2020年中期业绩发布会。报告期内，公司聚焦运营力、产品力、服务力和营销力，坚定推进城市深耕和升级战略，双轮驱动业绩逆势增长。上半年，公司实现营业收入209亿元，同比增长47.5%；实现毛利55.2亿元，同比增长8.5%，核心净利润23.6亿元，同比增长24.7%。公司每股收益1.64元，同比增长10.1%。

　　上半年，公司实现合约销售金额482亿元，同比增长2.1%，增幅优于行业平均水平。截至报告期末，公司已售未结转金额1038亿元，其中一年内预计结转金额占比52%，为536亿元。此外，今年1-6月签约销售回款率（不含期初）达99%。

　　报告期内，公司继续推进城市深耕与升级，战略成效初显，助力业绩稳健增长。通过做实城市深耕，单城市产能和效能不断提高，公司坚持深耕多年的佛山、徐州、邯郸、常州等城市均跻身当地市场前五名。上半年，公司新增土储面积399万㎡，其中二线及以上城市占比达85%。截至报告期末，公司土储总建筑面积5431万㎡，其中长三角、珠三角合计占比46%。

　　数据显示，高等级城市的业绩贡献占比提升。报告期内，二线及以上合约销售占比达到72%，较上年增长6%；长三角和珠三角的销售贡献合计占比61%，较上年增长7%。截至报告期末，公司土储总建筑面积5431万㎡，其中长三角、珠三角合计占比46%。

　　报告期内，公司净负债率连续四年实现下降，报告期末净负债率较2019年期末再降2.2个百分点，至86.8%。报告期内，公司新增借款平均加权融资成本为5.18%；截至报告期末，加权平均融资成本降低至5.52%，在同规模民营房企中具有较强的竞争力。今年2月，公司发行2+2期限公司债，利率低至4%；8月发行一笔2+2期限公司债，利率再次走低至3.98%，创下公司发债利率历史新低。报告期末，公司持有现金总量约260亿元，银行授信额度达1319亿元，尚未动用的银行授信额度约为874亿元，现金及金融资源充裕。

　　美的置业管理层表示，内外形势变化推动房地产行业发展模式加速迭代升级，客户需求、行业竞争逻辑正发生深刻变化。公司将坚持精准投资、精细运营和精研创新，实现竞争力全面升维，进一步巩固有质量、可持续的增长模式。