2019年土地出让市场量价齐升

　　2019年全国土地市场回暖，土地出让量价齐升。机构数据显示，全国300个城市全年土地出让金额合计50294亿元，同比增长19%。其中，16个城市土地出让金额超过1000亿元。三亚、兰州、大连土地出让金额同比增长幅度均超过100%。2019年下半年以来，龙头房企率先“刹车”，四季度近三成房企未拿地。而国企表现相对积极，下半年积极参与热点城市的土地出让。

　　三四线楼市供地减少

　　分地区看，根据中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》，一线城市土地供求量持续走高，土地出让总金额同比增长，成交均价同比下滑。其中，深圳地区土地出让总金额同比增长幅度超过50%。二线城市随着土拍政策不断完善，土地供应与成交面积同比上涨明显，土地出让总金额和成交均价同比均出现增长。但土地成交溢价率整体变化较小，土地市场总体保持稳定。三四线城市方面，供地面积同比减少，供求同比均出现下降态势，溢价率下滑。

　　分季度看，2019年一季度，全国土地供求量同比下滑，成交总金额和均价同比下降。其中，热点城市土地市场调控整体较严，土地市场趋冷；二季度市场回暖，土地市场迎来小阳春；进入三四季度，在房企融资趋严、热点城市加大土地市场调控力度的背景下，全国土地出让市场整体走低。

　　从出让土地性质分类看，2019年全国300城市合计推出住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让总额为42342亿元，同比增长23%；商办类用地出让总额为5108亿元，同比减少0.4%。住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）合计成交8799宗，同比增长6%，成交面积合计42557万平方米，同比增长7%；商办类用地合计成交4037宗，同比增长5%，成交面积合计达到10699万平方米，同比增长2%。住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为4363元/平方米，同比增长16%；商办类用地成交楼面均价为2289元/平方米，同比下滑0.2%。

　　根据中指研究院监测的数据，三亚、兰州、大连三个城市2019年全年土地出让金额同比增长幅度均超过100%。其中，三亚市全年实现土地出让总额121.7亿元，同比增长553%，同比增长幅度位列全国第一。中原地产数据显示，全国50大城市2019年全年合计土地出让金额4.41万亿元，同比上涨19.3%。其中，16个城市土地出让金额超过1000亿元，杭州市土地成交总金额为2836亿元，位列第一；上海、广州、苏州紧随其后，分别为1992亿元、1864亿元和1850亿元。

　　金隅地产杭州分公司负责人对中国证券报记者表示，杭州2019年土地出让金额全国排名第一，但只有一半左右是住宅项目。住宅以每年10万套的速度稳步供应。