今年上半年，房地产市场调控政策继续积极抑制短期非理性需求，同时强调扩大并落实中长期“有效供给”。多城落实地方主体责任，调控力度持续升温，房地产调控政策将在相当一段时期内保持连续性和稳定性。行业集中度的不断提升，在拿地、销售、融资等方面得到了充分体现。
另一方面，受到调控政策“一城一策”差异化因素，以及各线城市区域发展不均衡等综合因素影响，上半年，仍有部分企业出现业绩同比负增长，或者增幅明显降低的现象。多家房企在中期报告中明确，将在房地产主业以外，探索文旅、长租、服务等多种新业态的业务增长模式。
多家房企业绩同比正增长
8月20日，万科企业股份有限公司公布2018年半年度报告。报告显示，2018年1-6月，集团实现销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%；实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。
上半年万科集团实现销售面积2035.4万平方米，销售金额3046.6亿元，同比分别上升8.9%和9.9%，在34个城市的销售金额位列当地前三。万科在财报中披露，“加强现金流管理。面对持续深化的行业调控和日益趋紧的融资环境，集团坚持现金为王，强化资金管控，销售滚动回款率保持在93%以上。”
同日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露期业绩。上半年，该公司实现营业收入总额209.88亿元，同比增长6.6%，实现归属于上市公司股东的净利润71.17亿元，同比增长97.54%，基本每股收益为0.88元，同比增长91.3%。
不仅如此，在已经发布上半年业绩的企业当中，保利地产、龙湖集团、泰禾集团等企业均有不同程度的增长幅度。仅仅远洋集团、建业地产、SOHO中国等少数几家企业业绩同比下滑。
中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，合计超过50家房地产企业公布的半年报数据显示（其中A股40家发布半年报，6家企业公布业绩快报，港股也有10家公布），除了部分转型的中小企业外，超八成房地产企业2018年上半年利润明显上涨。
业内分析认为，今年上半年土地市场整体供需关系逐渐改善，二线城市仍然是房地产企业的主战场。其中，各地住宅用地的推出量保持较高增速；住宅用地的成交量也继续提升，溢价率继续下降。龙头房企销售金额稳步提升，销售业绩保持较高水平。
“由于2015、2016年的销售火爆，市场主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看，预亏的均为转型或者中小型房企，主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体来看，从此次房地产企业半年报数据看，是房企收获最丰收的半年报。“龙头房企由于布局合理，加速转型，其业绩上涨幅度普遍超过市场平均涨幅，而且，呈现出‘房企越大涨幅越大’的态势。”
