■本报记者 陆肖肖 北京报道
在众多房企业绩预喜之时，嘉凯城近日发布了预亏公告，上半年预计亏损2.4亿元。近年来，嘉凯城的业绩一直不佳，自2014年起嘉凯城扣非后净利润每年均为亏损。
在主营业绩持续下沉的同时，嘉凯城也在探索一些新的业务，并于近日收购了两个影院投资公司，开辟第二主业。但有业内人士认为，由于其专业水平不高，而且相比地产业务，其他业务的潜在市场需求规模小，未来前景不甚明朗。
连续4年亏损
7月13日，嘉凯城发布半年度业绩预告称，截至2018年6月30日，归属于上市公司股东的净利润预计亏损约2.4亿元，相比去年同期，亏损减少约67%。2017 年半年度非经常性损益对净利润的影响金额为-2178.19万元，预计2018 年半年度非经常性损益对净利润的影响金额约为2880万元。
2014年成为嘉凯城业绩的转折点，此后，其盈利表现一直不佳。据统计，自2014年后，嘉凯城扣非后净利润开始出现持续亏损，截止到2017年，其亏损数额分别为6253万元、25.88亿元、19.58亿元和18.47亿元。
近年来，嘉凯城的主营业务房地产一直在收缩。《华夏时报》记者查阅其近年来的财报数据发现，嘉凯城在房地产业务方面的销售额及回款也在一路下滑，2014年至2016年，年度合同销售金额分别为44.30亿元、31.43亿元、23.86亿元。房地产业务回笼资金方面，由2014年的55.98亿元降为2016年的27.45亿元。但在2017年的年报中，这两项数据已不再披露。
2017年的年报显示，嘉凯城目前主要经营区域已经收缩为杭州和上海两个城市，仅有杭州城市之光等11个项目在开发。土地储备反映的是企业目前所拥有的“存粮”的多寡，可以反映出房企未来的发展潜力。截止到2017年底，嘉凯城的土地储备仅剩73.70万平米，相比其他房企差的不止一个身位。在2015年取得横林城市客厅等4块土地之后，再未扩充土地。
在深交所投资者互动平台上，有投资者询问其业绩亏损的原因，其董秘回应称，系公司战略调整所致。《华夏时报》记者致电其董秘，得到的答复为，“上半年房地产公司亏损的挺多的，公司上半年亏损是因为结算的原因。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者，嘉凯城持续亏损的原因在于，各类业务条线需要重新梳理，企业战略不稳定，容易影响既有的业务扩张和营销工作。另外，嘉凯城在拿地方面并没有优势，新增项目不多，销售业绩难以提振，对于一些变现能力差的资产，变卖可以在短期内增加营收，未来或有继续抛售的可能。
押宝影院投资前景不明朗
公开资料显示，嘉凯城曾是浙江省国资委旗下的房地产上市公司，2009年借壳*ST亚华实现上市，市值一度超过绿城和滨江，成为浙江最大的房企。其官网显示，嘉凯城具备二十多年的房地产开发及商业资产管理经验，以江浙沪为核心，布局全国开展房地产开发业务。其间开发了嘉凯城（青岛）时代城、（杭州）名城公馆、（上海）徐汇中凯城市之光等热销楼盘。在发展过程中，公司逐渐形成了住宅地产、城镇生活服务平台、房地产金融业务三大业务板块。
但近几年来，嘉凯城业绩增长放缓。
自2016年新控股股东入主开始，业绩不佳的嘉凯城开启了变卖资产、业务整合之路。据不完全统计，嘉凯城相继出让了青岛嘉凯城项目、武汉巴登城项目、潍坊国大房地产开发有限公司83.158%的股权、浙江褀香汇置业有限公司67%的股权。其高溢价出售的巴登城项目还遭到了深交所的问询。
对于公司的资产出售，嘉凯城董秘告诉《华夏时报》记者，近期，公司通过资产整合的方式处理了一些存量的资产，主要是为了提升公司经营的基本面。未来是否继续处理存量资产，会根据公司的具体情况来做决定。
在地产业务不断剥离之外，嘉凯城也开始了影视方面的尝试。7月12日，嘉凯城发布公告称，已收购北京明星时代影院投资有限公司和艾美（北京）影院投资有限公司，交易价格（含股权及债务）分别为5.65亿元和0.3亿元，总交易金额为5.95亿元。此次在影院投资领域方面的拓展，嘉凯城表示是为了“加快低效资产处置，改善财务结构，并积极培育第二主业”。
值得注意的是，这两家影院投资公司的经营情况并不乐观，上一年度的业绩均为亏损。数据显示，明星时代影院2017年度营业总收入10636.99万元，净利润-3300.14万元；艾美影院去年营业总收入973.32万元，净利润-6.44万元。
对于影视产业的发展前景，嘉凯城的董秘表示，任何不熟悉的行业肯定是有风险的，这个目前还在探索阶段，处在一个培育期。
严跃进进一步指出，嘉凯城在影视产业方面的专业水平不高，相对于地产业务来说，其他业务的潜在市场需求规模小，未来盈利水平难以预计，未来前景不甚明朗，企业多元化的尝试需要警惕此类风险。
责任编辑：张国帅
